- Home
- /
hoe-spot-je-een-bouwgebrek
Hoe spot je een bouwgebrek? - Carla checkt da!
06 maart 2025
Hoe spot je een bouwgebrek? Carla checkt da!
Niet alleen de dakgoot zit soms verstopt. Ook andere bouwgebreken zijn vaak moeilijk te spotten bij een eerste huisbezoek. Een fris laagje witte verf kan een vochtplek camoufleren, en ook een scheurtje in het plafond trekt niet altijd de aandacht. Behalve die van onze architect Carla natuurlijk. Enkele tips …
Tip 1: een goede voorbereiding loont
Carla: “Je koopt of huurt niet elke dag een woning. Bereid je bezoek dus grondig voor. Bekijk de foto’s zorgvuldig en stel een vragenlijstje op voor de eigenaar of makelaar. En neem zeker een checklist en balpen mee!
Vraag op voorhand enkele documenten op: het EPC-dossier, de bouwplannen, een renovatiedossier … Heb je zelf weinig ervaring met vastgoed of renoveren? Een extra paar ogen van een bevriende aannemer of architect doet wonderen.”
Tip 2: haast en spoed …
Carla: “Al helemaal verliefd op je droomhuis? Steek je kop niet in het zand voor mogelijke gebreken en probeer objectief te blijven. Neem gerust de tijd om alles rustig te bekijken. Wat extra foto’s nemen, een filmpje maken of vragen stellen: de makelaar - of eigenaar - zal er vast niets op tegen hebben.
Waarom wordt de woning verkocht bijvoorbeeld? En zijn er recent vernieuwingen gebeurd? Naast het EPC-dossier en keuringsbewijs van de elektriciteit kan je trouwens ook nog een asbestinventaris en bodemattest opvragen én de risico’s in verband met wateroverlast nagaan.”
Tip 3: vink je checklist af
Je bent maar beter goed wakker wanneer je op huisbezoek gaat, want er zijn heel wat zaken waar je op moet letten. Een verzakking in de vloer, een vochtprobleem in de kelder, een lekkage onder de gootsteen …
Carla: “Onderstaand lijstje printen bewijst zijn nut! Vink af, stel vragen en doe een paar checks: voel aan de muren, test de kranen, open ramen en deuren en kijk gerust eens wat er onder de tapis-plain zit.”
Checklist?
Tip 4: elk nadeel heb zijn voordeel
Carla: “Stoot je op een bouwgebrek, een funderingsprobleem of gebrekkige afwerking? Bespreek dit met de eigenaar of makelaar voor je gaat bieden. Spreek af wie dit gaat oplossen. Heb je alle afspraken op papier? Speel het gebrek uit in de prijsonderhandeling.
Valt het lijk pas uit de kast na de aankoop van je woning? Dan zijn de renovatiekosten voor jouw rekening, tenzij je kan bewijzen dat de eigenaar op de hoogte was en het gebrek met opzet heeft verzwegen. In dat geval kan je altijd naar de rechter stappen.”
Dit vermijden? Een goede voorbereiding is het halve werk.
Spot de gebreken-checklist
Buiten
☐ Gevel: scheuren, loskomende voegen, vochtplekken
☐ Dak: losse of ontbrekende dakpannen, mosvorming, lekkende dakgoten
☐ Ramen en deuren: al dubbel glas? Sluiten ramen en deuren goed? Condens?
☐ Fundering: verzakkingen, scheuren in de stoep of de oprit
☐ Tuin en terras: is de afwatering in orde? Staan er plassen water na de regen?
Binnen
- Muren en plafonds:
☐ scheuren of barsten
☐ vochtplekken of schimmel
☐ afbladderende verf of loskomend behang
☐ vals plafond/voorzetwand, waarom is die er?
- Vloeren:
☐ doorbuigingen of verzakkingen
☐ liggen de tegels of het parket recht, zonder kieren?
- Ramen en deuren:
☐ makkelijk te openen en te sluiten?
☐ tocht of natte plekken rond ramen of deuren?
- Keuken, badkamer, toilet:
☐ Werken alle kranen?
☐ Is de waterdruk in orde?
☐ Spoelt het toilet goed door?
☐ Zijn er lekken onder de gootsteen of rond de douche of het bad?
☐ Is er (voldoende) ventilatie?
- Verwarming en elektriciteit:
☐ Hoe oud is de verwarmingsketel? Laatste onderhoud?
☐ Werkt de verwarming overal?
☐ Zijn de stopcontacten en schakelaars veilig?
☐ Welk type verwarming is het? Mazout/gas/elektrisch?
- Kelder en zolder
☐ Muffe of vreemde geur?
☐ Sporen van lekkage aan dak of muren?
☐ Is er dakisolatie?
☐ Zijn er tekenen van houtwormen?
Wie is Carla?
Architect bij CASE architectuurbureau, expert in doordacht en stijlvol bouwen
Mama van drie en meester in multitasking
Geeft praktisch en eerlijk advies om goed doordacht op huizenjacht te gaan
Denkt in mogelijkheden, niet in beperkingen
Functionaliteit en esthetiek? Die gaan voor Carla altijd hand in hand
Houdt iedereen met beide voeten op de grond: een huis kopen doe je met verstand én gevoel