Commercial for sale in Bornem

Deze ruime en polyvalente KMO-unit (unit 12) met een oppervlakte van 253 m² is ideaal voor diverse professionele activiteiten zoals opslag, atelier, lichte productie of combinatie met kantoorruimte. De unit beschikt over een vrije hoogte variërend tussen 6 en 6,5 meter, wat tal van mogelijkheden biedt voor efficiënte inrichting en gebruik.
De toegang gebeurt via een sectionale poort van 4 meter breed en 4 meter hoog, waardoor de unit vlot toegankelijk is voor grotere voertuigen en leveringen. Daarnaast is de unit uitgerust met een 400V-aansluiting, wat ze bijzonder geschikt maakt voor professionele toepassingen. Er is eveneens een regenwaterput van 10.000 liter aanwezig.
Bij de unit geniet je van drie exclusieve parkeerplaatsen (nummers 9, 10 en 38) wat een duidelijke meerwaarde vormt voor zowel personeel als klanten. De gemiddelde gemeenschappelijke kost bedraagt €355 per kwartaal.
De bestemming laat geen detailhandel of winkelfunctie toe, maar is geschikt voor kleine en middelgrote ondernemingen, afhankelijk van de geldende milieureglementering.
Een belangrijke troef is de reeds vergunde conciërgewoning binnen de unit. Op 5 februari 2024 werd hiervoor een vergunning afgeleverd. De werken werden opgestart op 4 september 2025, waardoor de vergunning geldig blijft. De verdere afwerking kan door de nieuwe eigenaar gerealiseerd worden. Deze vergunning is van onbepaalde duur, wat een unieke opportuniteit biedt om wonen en werken te combineren. Optioneel kan een autobrug mee worden overgenomen.
Deze eigendom is uitermate geschikt voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige ruimte met bijkomende woonmogelijkheid en uitstekende bereikbaarheid.