House for sale in Kortrijk with 4 bedrooms

Welkom in de Koolkapperstraat 49 te Kortrijk 🌿. Deze volledig te renoveren gesloten bebouwing (met een grote bruikbare vloeroppervlakte van 171 m²) biedt een solide structuur en wacht op een totale esthetische en energetische transformatie!

🧱 Totaalrenovatie:
De woning verkeert in een te strippen toestand. Dit geeft u de unieke vrijheid om de indeling en het comfort volledig naar eigen hand en moderne smaak te zetten.

📍 Ligging:
De woning is gelegen in de Koolkappersstraat, op een zucht van het levendige stadscentrum van Kortrijk. De woning bevindt zich in Woongebied (Kortrijkse dorpskern). Met scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen (R8/E17) binnen handbereik, geniet u hier van een uitstekende mobiliteit. Alles is vlot bereikbaar te voet of met de fiets 🚴‍♂️🚗.

🛋️ Indeling:
Gelijkvloers:
Inkomhal die toegang geeft tot de achterliggende ruimtes. De leefruimte en salon dienen volledig te worden gemoderniseerd. Aansluitend bevindt zich een eenvoudige, verouderde keukenruimte. Achteraan is er een basis badkamer/wasplaats en een apart toilet. Via de achterzijde bereikt u de buitenruimte/koer, die omgevormd kan worden tot een gezellige stadstuin.

1ste verdieping:
De vaste open natuursteen trap leidt naar de eerste verdieping met slaapkamers. De ruimtes hebben een houten roostering en dienen volledig gestript en geïsoleerd te worden.

2de verdieping / zolder:
Bereikbaar via een vaste trap. Deze open ruimte onder het schuine dak biedt the perfecte mogelijkheid om na isolatiewerken extra slaapkamers of een master bedroom in te richten.

🔑 Troeven van de woning:
✔️ Uitstekend renovatieproject voor doe-het-zelvers of investeerders 🔨
✔️ Grote bruikbare vloeroppervlakte van 171 m² 
✔️ Vaste trap naar de zolderverdieping voor extra uitbreidingsmogelijkheden ✨
✔️ Gelegen in woongebied in een rustige straat nabij het centrum van Kortrijk

⚠️ Label F & Renovatieverplichting:
De woning beschikt over een energiescore van 510 kWh/(m² jaar), wat overeenkomt met een EPC-label F. Het pand is dan ook onderhevig aan de Vlaamse renovatieverplichting (binnen de 5 jaar te renoveren naar minimaal label D). Dit is het ideale startschot om direct te investeren in moderne isolatie, hoogrendementsbeglazing en een energiezuinige verwarmingsinstallatie.