IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL DINVESTISSEMENT

CHARLEROI CENTRE RUE DE MARCINELLE 15

TREVI La Propriété vous présente cet immeuble de rapport mixte idéalement situé au coeur de Charleroi, dans un environnement urbain dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et dune proximité immédiate avec les principaux services du centre-ville.

La situation constitue un véritable atout : la gare de Charleroi-Central, les transports en commun, le centre commercial Rive Gauche, les commerces, les écoles, les administrations et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Une implantation stratégique, parfaitement adaptée à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif.

L'immeuble séduit également par sa façade de caractère, associant un rez-de-chaussée commercial contemporain à une architecture ancienne élégante et ornementée. Un accès indépendant dessert les étages, facilitant ainsi la coexistence des différentes affectations.

Composition du bien

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d'environ 161 m², actuellement occupée par la compagnie d'assurances Yuzzu, générant un revenu locatif de 1.500€ par mois. Sa large vitrine à rue lui assure une excellente visibilité et une présence commerciale particulièrement intéressante.

Les étages comprennent actuellement deux appartements :

• Un appartement d'environ 60 m², composé d'un hall d'entrée, d'un séjour, dune cuisine, dune chambre et dune salle de bains. Son loyer potentiel est estimé à environ 850€ par mois.
• Un appartement d'environ 124 m², comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un dressing, un hall de nuit ainsi qu'un grenier. Son loyer potentiel est estimé à environ 950€ par mois.

Le revenu locatif potentiel de l'ensemble s'élève ainsi à environ 3.300 par mois, soit 39.600 par an, hors valorisation du bâtiment annexe.

Un potentiel de développement supplémentaire

À l'arrière de la propriété se trouve un bâtiment annexe d'environ 100 m², offrant d'intéressantes possibilités d'aménagement. Sous réserve de l'obtention des permis et autorisations urbanistiques nécessaires, cet espace pourrait notamment permettre la création de deux logements supplémentaires et accroître sensiblement la rentabilité globale de l'investissement.

Selon les informations graphiques disponibles, la parcelle serait cadastrée sous la référence 52011D0083/00F000 et présenterait une contenance d'environ 390 m². Ces renseignements sont communiqués à titre indicatif et devront être confirmés par les documents officiels.

Grâce à ses revenus existants, à la présence d'un locataire commercial, à ses volumes généreux et à son potentiel de développement, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif mixte au coeur de Charleroi.

Les affectations, possibilités de division ou de transformation ainsi que la conformité des unités devront être vérifiées auprès des administrations compétentes.

Renseignements et visites

TREVI La Propriété
Boulevard Audent 17 6000 Charleroi
071 33 37 69
www.lapropriete.be