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Commercial à vendre à Courcelles

Rue Baudouin 1er 93, 6180 Courcelles
105 000 €
espace professionnel pensé pour allier visibilité, confort et efficacité - photo 1
Description

espace professionnel pensé pour allier visibilité, confort et efficacité

TREVI La Propriété vous propose cette belle surface professionnelle idéalement située à Courcelles, Rue Baudouin 1er 93, dans un environnement pratique et facilement accessible.

Implantée au rez-de-chaussée, cette entité d'exploitation privative développe une superficie utile cadastrale d'environ 111 m². Sa configuration fonctionnelle et modulable conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, un bureau administratif, une société de consultance, une PME ou toute autre activité de services.

Le bien comprend un vaste espace de travail principal, un WC, un coin cuisine ainsi que plusieurs dégagements permettant d'organiser aisément un accueil, des bureaux fermés, une salle de réunion, un espace de consultation ou une zone administrative.

À l'arrière, la surface bénéficie d'un accès vers une agréable terrasse, véritable atout pour les collaborateurs, la clientèle ou les moments de pause. Cet extérieur apporte davantage de lumière et contribue à créer un environnement professionnel agréable et qualitatif.

Une cave complète le bien et offre un espace supplémentaire appréciable pour le stockage ou l'archivage.

La situation, à proximité des commerces, services, transports et principaux axes routiers, garantit une accessibilité optimale. Le revenu cadastral de cette entité s'élève à environ 1.100€ , sous réserve de confirmation par l'administration compétente.

Faire offre à partir de 105.000€ , (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

Informations et visites : TREVI La Propriété 071/33.37.69 info@lapropriete.be.

 

Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez TREVI La Propriété au 071 33 37 69 ou par e-mail à info@lapropriete.be.

Finances

Revenu cadastral
1.100 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
État du bâtiment
Bon état
Nombre de places de parking
1

Aménagement

Surface cuisine
2,85 m²
Type de cuisine
Non installé
Nombre de toilettes
1

Énergie

Type de vitrage
Double vitrage
Profils de fenêtre
Bois
Certificat d’inspection de l’électricité
Non

Localité

Rue Baudouin 1er 93, 6180 Courcelles

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<p><span>TREVI La Propriété vous propose cette surface professionnelle située Rue Baudouin 1er n°91 à Courcelles, dans un environnement pratique, dynamique et facilement accessible.</span></p><p><span>Implanté au rez-de-chaussée, le bien développe une superficie utile cadastrale d'environ 109 m². Sa configuration fonctionnelle et modulable permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de l'acquéreur : espace d'accueil, bureaux individuels, salle de réunion, zone administrative, espace de consultation ou locaux destinés aux collaborateurs.</span></p><p><span>Cette surface conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, un bureau d'assurance ou de comptabilité, une société de consultance, une activité de services, une PME ou un investisseur souhaitant valoriser une unité professionnelle indépendante.</span></p><p><span>Grâce à sa superficie et à son organisation flexible, le bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et peut facilement être adapté à différents projets professionnels, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.</span></p><p><span>Sa situation à Courcelles, à proximité des commerces, services, transports et principaux axes routiers, constitue un véritable atout tant pour les occupants que pour la clientèle.</span></p><p><span>Superficie utile cadastrale : environ 109 m².<br />Revenu cadastral : 1.100€ , sous réserve de confirmation par l'administration compétente.</span></p><p><span>Faire offre à partir de 105.000€ , sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.</span></p><p><span>Informations et visites : TREVI La Propriété 071/33.37.69 <span>info@lapropriete.be</span></span><span>.</span></p>
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<p><span>TREVI La Propriété vous propose cette surface professionnelle située Rue Baudouin 1er n°91 à Courcelles, dans un environnement pratique, dynamique et facilement accessible.</span></p><p><span>Implanté au rez-de-chaussée, le bien développe une superficie utile cadastrale d'environ 109 m². Sa configuration fonctionnelle et modulable permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de l'acquéreur : espace d'accueil, bureaux individuels, salle de réunion, zone administrative, espace de consultation ou locaux destinés aux collaborateurs.</span></p><p><span>Cette surface conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, un bureau d'assurance ou de comptabilité, une société de consultance, une activité de services, une PME ou un investisseur souhaitant valoriser une unité professionnelle indépendante.</span></p><p><span>Grâce à sa superficie et à son organisation flexible, le bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et peut facilement être adapté à différents projets professionnels, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.</span></p><p><span>Sa situation à Courcelles, à proximité des commerces, services, transports et principaux axes routiers, constitue un véritable atout tant pour les occupants que pour la clientèle.</span></p><p><span>Superficie utile cadastrale : environ 109 m².<br />Revenu cadastral : 1.100€ , sous réserve de confirmation par l'administration compétente.</span></p><p><span>Faire offre à partir de 105.000€ , sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.</span></p><p><span>Informations et visites : TREVI La Propriété 071/33.37.69 <span>info@lapropriete.be</span></span><span>.</span></p>

Commercial à vendre

€ 105.000

Rue Baudouin 1er 91
6180 Courcelles
<p><span>TREVI La Propriété vous propose cette belle surface professionnelle modulable, idéalement située Rue Baudouin 1er 91-93 à 6180 Courcelles, au coeur d'un environnement pratique, dynamique et facilement accessible.</span></p><p><span>En résumé : deux surfaces professionnelles indépendantes de 111 m² et 109 m², soit environ 220 m² utiles cadastraux au total, deux caves, deux terrasses à jouissance privative et exclusive ainsi qu'un emplacement de parking cadastré séparément. L'ensemble peut être exploité en une seule unité ou en deux entités distinctes.</span></p><p><span>Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale, une PME, un cabinet médical ou paramédical, une activité de services, un bureau administratif, une société de consultance ou tout acquéreur à la recherche d'un espace professionnel flexible, fonctionnel et bien situé.</span></p><p><span>L'ensemble se compose de deux entités professionnelles indépendantes, situées au rez-de-chaussée, permettant une occupation séparée ou une exploitation commune selon les besoins. Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation : chaque partie peut fonctionner de manière autonome, tout en laissant la possibilité de réunir les espaces afin de créer un ensemble professionnel plus vaste et cohérent, sous réserve des aménagements nécessaires, des dispositions de l'acte de base et des autorisations éventuellement requises.</span></p><h3><span>Première entité Rue Baudouin 1er 93</span></h3><p><span>La première entité est reprise cadastralement comme une entité d'exploitation privative située au rez-de-chaussée. Elle développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>111 m²</span><span>.</span></p><p><span>Elle offre un espace de travail confortable et fonctionnel comprenant notamment un bureau principal, un WC, un coin cuisine ainsi que différents dégagements. Son agencement permet d'envisager facilement l'aménagement d'un espace d'accueil, d'un ou plusieurs bureaux fermés, dune salle de réunion, dune zone administrative ou encore d'un espace de consultation.</span></p><p><span>Cette entité bénéficie également d'un espace complémentaire à l'arrière, donnant accès à une agréable terrasse à jouissance privative et exclusive. Cet extérieur constitue un véritable atout pour les pauses, les collaborateurs ou simplement pour offrir un environnement de travail plus agréable et plus qualitatif au quotidien.</span></p><p><span>Elle dispose également de sa propre cave, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage de matériel, les archives ou l'organisation quotidienne de l'activité.</span></p><p><span>Le revenu cadastral de cette première entité s'élève à </span><span>1.100€</span><span>.</span></p><h3><span>Seconde entité Rue Baudouin 1er 91</span></h3><p><span>La seconde entité est également reprise cadastralement comme une entité d'exploitation privative au rez-de-chaussée. Elle développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>109 m²</span><span>.</span></p><p><span>Elle présente une configuration professionnelle modulable, pouvant convenir à une activité indépendante, à une organisation par services, à une occupation mixte ou à une mise en location séparée.</span></p><p><span>Cette seconde partie dispose elle aussi de sa propre cave ainsi que dune terrasse à jouissance privative et exclusive, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables dans le cadre dune activité professionnelle.</span></p><p><span>Son revenu cadastral s'élève également à </span><span>1.100€</span><span>.</span></p><p><span>Les renseignements cadastraux font par ailleurs état de la présence dun chauffage central pour chacune des deux entités. Le type d'installation, son fonctionnement et la répartition exacte des consommations devront être confirmés au regard des installations existantes et des documents de copropriété. </span></p><h3><span>Une configuration particulièrement flexible</span></h3><p><span>L'ensemble des deux surfaces professionnelles représente environ </span><span>220 m² utiles cadastraux</span><span>, offrant une surface globale particulièrement intéressante pour une activité nécessitant plusieurs bureaux, des espaces distincts, une organisation par départements ou une exploitation en deux unités séparées.</span></p><p><span>Les deux surfaces constituent deux lots privatifs distincts au sein de la copropriété, conformément aux informations reprises dans l'acte de base. Celui-ci permet l'affectation des rez-de-chaussée à une profession libérale, à des bureaux ou à une activité commerciale, sous réserve du respect des prescriptions urbanistiques et de l'obtention des autorisations éventuellement nécessaires.</span></p><p><span>La configuration permet ainsi :</span></p><ul><li><span>d'occuper et d'exploiter l'ensemble des deux surfaces ; </span></li><li><span>d'y installer deux activités distinctes ou complémentaires ; </span></li><li><span>d'occuper une unité tout en mettant la seconde en location ; </span></li><li><span>de conserver les deux entités comme unités d'investissement indépendantes ; </span></li><li><span>ou d'envisager leur réunion afin de créer un espace professionnel d'environ 220 m². </span></li></ul><p><span>Les deux unités étant cadastrées séparément, cette organisation offre une grande flexibilité tant pour un acquéreur utilisateur que pour un investisseur.</span></p><h3><span>Parking cadastré séparément</span></h3><p><span>Le bien dispose également d'un emplacement de parking cadastré séparément, situé Rue Baudouin 1er 91/93.</span></p><p><span>Celui-ci est repris comme garage, emplacement ou parking et développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>13 m²</span><span>, avec un revenu cadastral de </span><span>66 </span><span>.</span></p><p><span>Cet emplacement constitue un confort supplémentaire au quotidien, aussi bien pour l'occupant que pour la clientèle, les patients ou les collaborateurs.</span></p><h3><span>Informations cadastrales</span></h3><p><span>Au niveau cadastral, les différents lots sont repris à Courcelles, 1re division, section C, sous les références suivantes :</span></p><ul><li><span>0013L4P0009</span><span> : entité professionnelle du numéro 93, d'environ 111 m² ; </span></li><li><span>0013L4P0010</span><span> : entité professionnelle du numéro 91, d'environ 109 m² ; </span></li><li><span>0013L4P0020</span><span> : emplacement de parking cadastré séparément, d'environ 13 m². </span></li></ul><p><span>Le revenu cadastral total repris pour l'ensemble s'élève à </span><span>2.266€ </span><span>, soit 1.100€ pour chacune des deux surfaces professionnelles et 66 pour l'emplacement de parking, sous réserve de confirmation par l'administration compétente. </span></p><h3><span>Situation et accessibilité</span></h3><p><span>Le bien bénéficie d'une implantation intéressante le long de la </span><span>Rue Baudouin 1er, reprise comme axe régional N582</span><span>, à proximité du centre de Courcelles.</span></p><p><span>Cette localisation facilite les déplacements et permet de rejoindre rapidement les commerces, les services, les transports et les principaux axes routiers de la région.</span></p><p><span>Cette situation constitue un avantage appréciable pour une activité nécessitant une bonne accessibilité pour les clients, les patients, les fournisseurs ou les collaborateurs.</span></p><p><span>Sa configuration en deux entités distinctes renforce encore son intérêt, que ce soit pour un acquéreur souhaitant exploiter l'ensemble, pour deux activités complémentaires ou pour un investisseur désirant valoriser deux unités professionnelles séparées.</span></p><h3><span>Situation environnementale favorable</span></h3><p><span>Au niveau environnemental, l'extrait conforme de la Banque de Données de lÉtat des Sols indique que la parcelle :</span></p><ul><li><span>n'est pas reprise à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution du sol ; </span></li><li><span>n'est pas reprise à l'inventaire des activités ou installations présentant un risque pour le sol ; </span></li><li><span>ne fait l'objet d'aucune information de nature strictement indicative ; </span></li><li><span>et n'est actuellement soumise à aucune obligation au regard du décret relatif aux sols. </span></li></ul><p><span>L'extrait conforme de la BDES porte le numéro 10841626 et demeure valable jusqu'au 21 janvier 2027. </span></p><h3><span>Charges et copropriété</span></h3><p><span>Les charges ordinaires sont estimées, sur la base des derniers décomptes disponibles, à environ </span><span>221€ par mois pour l'ensemble des deux lots</span><span>, hors fonds de réserve, régularisations, consommations privatives et dépenses exceptionnelles.</span></p><p><span>Les documents relatifs à la copropriété, notamment l'acte de base, les derniers décomptes de charges et les autres renseignements disponibles, peuvent être communiqués sur demande.</span></p><p><span>Grâce à sa modularité, à sa superficie, à ses deux terrasses, à ses caves, à son emplacement de parking et à sa situation accessible, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un bureau d'assurance, un cabinet médical ou paramédical, un bureau comptable, une société de services, une activité administrative, une PME ou un investisseur à la recherche d'un bien professionnel offrant plusieurs possibilités d'exploitation.</span></p><p><span>Faire offre à partir de 220.000€ </span><span>, sous réserve de l'acceptation de l'offre par les propriétaires.</span></p><p><span>Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez </span><span>TREVI La Propriété</span><span> au </span><span>071/33.37.69</span><span> ou par courriel à </span><span>info@lapropriete.be</span></p>
<p><span>TREVI La Propriété vous propose cette belle surface professionnelle modulable, idéalement située Rue Baudouin 1er 91-93 à 6180 Courcelles, au coeur d'un environnement pratique, dynamique et facilement accessible.</span></p><p><span>En résumé : deux surfaces professionnelles indépendantes de 111 m² et 109 m², soit environ 220 m² utiles cadastraux au total, deux caves, deux terrasses à jouissance privative et exclusive ainsi qu'un emplacement de parking cadastré séparément. L'ensemble peut être exploité en une seule unité ou en deux entités distinctes.</span></p><p><span>Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale, une PME, un cabinet médical ou paramédical, une activité de services, un bureau administratif, une société de consultance ou tout acquéreur à la recherche d'un espace professionnel flexible, fonctionnel et bien situé.</span></p><p><span>L'ensemble se compose de deux entités professionnelles indépendantes, situées au rez-de-chaussée, permettant une occupation séparée ou une exploitation commune selon les besoins. Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation : chaque partie peut fonctionner de manière autonome, tout en laissant la possibilité de réunir les espaces afin de créer un ensemble professionnel plus vaste et cohérent, sous réserve des aménagements nécessaires, des dispositions de l'acte de base et des autorisations éventuellement requises.</span></p><h3><span>Première entité Rue Baudouin 1er 93</span></h3><p><span>La première entité est reprise cadastralement comme une entité d'exploitation privative située au rez-de-chaussée. Elle développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>111 m²</span><span>.</span></p><p><span>Elle offre un espace de travail confortable et fonctionnel comprenant notamment un bureau principal, un WC, un coin cuisine ainsi que différents dégagements. Son agencement permet d'envisager facilement l'aménagement d'un espace d'accueil, d'un ou plusieurs bureaux fermés, dune salle de réunion, dune zone administrative ou encore d'un espace de consultation.</span></p><p><span>Cette entité bénéficie également d'un espace complémentaire à l'arrière, donnant accès à une agréable terrasse à jouissance privative et exclusive. Cet extérieur constitue un véritable atout pour les pauses, les collaborateurs ou simplement pour offrir un environnement de travail plus agréable et plus qualitatif au quotidien.</span></p><p><span>Elle dispose également de sa propre cave, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage de matériel, les archives ou l'organisation quotidienne de l'activité.</span></p><p><span>Le revenu cadastral de cette première entité s'élève à </span><span>1.100€</span><span>.</span></p><h3><span>Seconde entité Rue Baudouin 1er 91</span></h3><p><span>La seconde entité est également reprise cadastralement comme une entité d'exploitation privative au rez-de-chaussée. Elle développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>109 m²</span><span>.</span></p><p><span>Elle présente une configuration professionnelle modulable, pouvant convenir à une activité indépendante, à une organisation par services, à une occupation mixte ou à une mise en location séparée.</span></p><p><span>Cette seconde partie dispose elle aussi de sa propre cave ainsi que dune terrasse à jouissance privative et exclusive, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables dans le cadre dune activité professionnelle.</span></p><p><span>Son revenu cadastral s'élève également à </span><span>1.100€</span><span>.</span></p><p><span>Les renseignements cadastraux font par ailleurs état de la présence dun chauffage central pour chacune des deux entités. Le type d'installation, son fonctionnement et la répartition exacte des consommations devront être confirmés au regard des installations existantes et des documents de copropriété. </span></p><h3><span>Une configuration particulièrement flexible</span></h3><p><span>L'ensemble des deux surfaces professionnelles représente environ </span><span>220 m² utiles cadastraux</span><span>, offrant une surface globale particulièrement intéressante pour une activité nécessitant plusieurs bureaux, des espaces distincts, une organisation par départements ou une exploitation en deux unités séparées.</span></p><p><span>Les deux surfaces constituent deux lots privatifs distincts au sein de la copropriété, conformément aux informations reprises dans l'acte de base. Celui-ci permet l'affectation des rez-de-chaussée à une profession libérale, à des bureaux ou à une activité commerciale, sous réserve du respect des prescriptions urbanistiques et de l'obtention des autorisations éventuellement nécessaires.</span></p><p><span>La configuration permet ainsi :</span></p><ul><li><span>d'occuper et d'exploiter l'ensemble des deux surfaces ; </span></li><li><span>d'y installer deux activités distinctes ou complémentaires ; </span></li><li><span>d'occuper une unité tout en mettant la seconde en location ; </span></li><li><span>de conserver les deux entités comme unités d'investissement indépendantes ; </span></li><li><span>ou d'envisager leur réunion afin de créer un espace professionnel d'environ 220 m². </span></li></ul><p><span>Les deux unités étant cadastrées séparément, cette organisation offre une grande flexibilité tant pour un acquéreur utilisateur que pour un investisseur.</span></p><h3><span>Parking cadastré séparément</span></h3><p><span>Le bien dispose également d'un emplacement de parking cadastré séparément, situé Rue Baudouin 1er 91/93.</span></p><p><span>Celui-ci est repris comme garage, emplacement ou parking et développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>13 m²</span><span>, avec un revenu cadastral de </span><span>66 </span><span>.</span></p><p><span>Cet emplacement constitue un confort supplémentaire au quotidien, aussi bien pour l'occupant que pour la clientèle, les patients ou les collaborateurs.</span></p><h3><span>Informations cadastrales</span></h3><p><span>Au niveau cadastral, les différents lots sont repris à Courcelles, 1re division, section C, sous les références suivantes :</span></p><ul><li><span>0013L4P0009</span><span> : entité professionnelle du numéro 93, d'environ 111 m² ; </span></li><li><span>0013L4P0010</span><span> : entité professionnelle du numéro 91, d'environ 109 m² ; </span></li><li><span>0013L4P0020</span><span> : emplacement de parking cadastré séparément, d'environ 13 m². </span></li></ul><p><span>Le revenu cadastral total repris pour l'ensemble s'élève à </span><span>2.266€ </span><span>, soit 1.100€ pour chacune des deux surfaces professionnelles et 66 pour l'emplacement de parking, sous réserve de confirmation par l'administration compétente. </span></p><h3><span>Situation et accessibilité</span></h3><p><span>Le bien bénéficie d'une implantation intéressante le long de la </span><span>Rue Baudouin 1er, reprise comme axe régional N582</span><span>, à proximité du centre de Courcelles.</span></p><p><span>Cette localisation facilite les déplacements et permet de rejoindre rapidement les commerces, les services, les transports et les principaux axes routiers de la région.</span></p><p><span>Cette situation constitue un avantage appréciable pour une activité nécessitant une bonne accessibilité pour les clients, les patients, les fournisseurs ou les collaborateurs.</span></p><p><span>Sa configuration en deux entités distinctes renforce encore son intérêt, que ce soit pour un acquéreur souhaitant exploiter l'ensemble, pour deux activités complémentaires ou pour un investisseur désirant valoriser deux unités professionnelles séparées.</span></p><h3><span>Situation environnementale favorable</span></h3><p><span>Au niveau environnemental, l'extrait conforme de la Banque de Données de lÉtat des Sols indique que la parcelle :</span></p><ul><li><span>n'est pas reprise à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution du sol ; </span></li><li><span>n'est pas reprise à l'inventaire des activités ou installations présentant un risque pour le sol ; </span></li><li><span>ne fait l'objet d'aucune information de nature strictement indicative ; </span></li><li><span>et n'est actuellement soumise à aucune obligation au regard du décret relatif aux sols. </span></li></ul><p><span>L'extrait conforme de la BDES porte le numéro 10841626 et demeure valable jusqu'au 21 janvier 2027. </span></p><h3><span>Charges et copropriété</span></h3><p><span>Les charges ordinaires sont estimées, sur la base des derniers décomptes disponibles, à environ </span><span>221€ par mois pour l'ensemble des deux lots</span><span>, hors fonds de réserve, régularisations, consommations privatives et dépenses exceptionnelles.</span></p><p><span>Les documents relatifs à la copropriété, notamment l'acte de base, les derniers décomptes de charges et les autres renseignements disponibles, peuvent être communiqués sur demande.</span></p><p><span>Grâce à sa modularité, à sa superficie, à ses deux terrasses, à ses caves, à son emplacement de parking et à sa situation accessible, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un bureau d'assurance, un cabinet médical ou paramédical, un bureau comptable, une société de services, une activité administrative, une PME ou un investisseur à la recherche d'un bien professionnel offrant plusieurs possibilités d'exploitation.</span></p><p><span>Faire offre à partir de 220.000€ </span><span>, sous réserve de l'acceptation de l'offre par les propriétaires.</span></p><p><span>Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez </span><span>TREVI La Propriété</span><span> au </span><span>071/33.37.69</span><span> ou par courriel à </span><span>info@lapropriete.be</span></p>
<p><span>TREVI La Propriété vous propose cette belle surface professionnelle modulable, idéalement située Rue Baudouin 1er 91-93 à 6180 Courcelles, au coeur d'un environnement pratique, dynamique et facilement accessible.</span></p><p><span>En résumé : deux surfaces professionnelles indépendantes de 111 m² et 109 m², soit environ 220 m² utiles cadastraux au total, deux caves, deux terrasses à jouissance privative et exclusive ainsi qu'un emplacement de parking cadastré séparément. 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Cet extérieur constitue un véritable atout pour les pauses, les collaborateurs ou simplement pour offrir un environnement de travail plus agréable et plus qualitatif au quotidien.</span></p><p><span>Elle dispose également de sa propre cave, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage de matériel, les archives ou l'organisation quotidienne de l'activité.</span></p><p><span>Le revenu cadastral de cette première entité s'élève à </span><span>1.100€</span><span>.</span></p><h3><span>Seconde entité Rue Baudouin 1er 91</span></h3><p><span>La seconde entité est également reprise cadastralement comme une entité d'exploitation privative au rez-de-chaussée. Elle développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>109 m²</span><span>.</span></p><p><span>Elle présente une configuration professionnelle modulable, pouvant convenir à une activité indépendante, à une organisation par services, à une occupation mixte ou à une mise en location séparée.</span></p><p><span>Cette seconde partie dispose elle aussi de sa propre cave ainsi que dune terrasse à jouissance privative et exclusive, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables dans le cadre dune activité professionnelle.</span></p><p><span>Son revenu cadastral s'élève également à </span><span>1.100€</span><span>.</span></p><p><span>Les renseignements cadastraux font par ailleurs état de la présence dun chauffage central pour chacune des deux entités. Le type d'installation, son fonctionnement et la répartition exacte des consommations devront être confirmés au regard des installations existantes et des documents de copropriété. </span></p><h3><span>Une configuration particulièrement flexible</span></h3><p><span>L'ensemble des deux surfaces professionnelles représente environ </span><span>220 m² utiles cadastraux</span><span>, offrant une surface globale particulièrement intéressante pour une activité nécessitant plusieurs bureaux, des espaces distincts, une organisation par départements ou une exploitation en deux unités séparées.</span></p><p><span>Les deux surfaces constituent deux lots privatifs distincts au sein de la copropriété, conformément aux informations reprises dans l'acte de base. Celui-ci permet l'affectation des rez-de-chaussée à une profession libérale, à des bureaux ou à une activité commerciale, sous réserve du respect des prescriptions urbanistiques et de l'obtention des autorisations éventuellement nécessaires.</span></p><p><span>La configuration permet ainsi :</span></p><ul><li><span>d'occuper et d'exploiter l'ensemble des deux surfaces ; </span></li><li><span>d'y installer deux activités distinctes ou complémentaires ; </span></li><li><span>d'occuper une unité tout en mettant la seconde en location ; </span></li><li><span>de conserver les deux entités comme unités d'investissement indépendantes ; </span></li><li><span>ou d'envisager leur réunion afin de créer un espace professionnel d'environ 220 m². </span></li></ul><p><span>Les deux unités étant cadastrées séparément, cette organisation offre une grande flexibilité tant pour un acquéreur utilisateur que pour un investisseur.</span></p><h3><span>Parking cadastré séparément</span></h3><p><span>Le bien dispose également d'un emplacement de parking cadastré séparément, situé Rue Baudouin 1er 91/93.</span></p><p><span>Celui-ci est repris comme garage, emplacement ou parking et développe une superficie utile cadastrale d'environ </span><span>13 m²</span><span>, avec un revenu cadastral de </span><span>66 </span><span>.</span></p><p><span>Cet emplacement constitue un confort supplémentaire au quotidien, aussi bien pour l'occupant que pour la clientèle, les patients ou les collaborateurs.</span></p><h3><span>Informations cadastrales</span></h3><p><span>Au niveau cadastral, les différents lots sont repris à Courcelles, 1re division, section C, sous les références suivantes :</span></p><ul><li><span>0013L4P0009</span><span> : entité professionnelle du numéro 93, d'environ 111 m² ; </span></li><li><span>0013L4P0010</span><span> : entité professionnelle du numéro 91, d'environ 109 m² ; </span></li><li><span>0013L4P0020</span><span> : emplacement de parking cadastré séparément, d'environ 13 m². </span></li></ul><p><span>Le revenu cadastral total repris pour l'ensemble s'élève à </span><span>2.266€ </span><span>, soit 1.100€ pour chacune des deux surfaces professionnelles et 66 pour l'emplacement de parking, sous réserve de confirmation par l'administration compétente. </span></p><h3><span>Situation et accessibilité</span></h3><p><span>Le bien bénéficie d'une implantation intéressante le long de la </span><span>Rue Baudouin 1er, reprise comme axe régional N582</span><span>, à proximité du centre de Courcelles.</span></p><p><span>Cette localisation facilite les déplacements et permet de rejoindre rapidement les commerces, les services, les transports et les principaux axes routiers de la région.</span></p><p><span>Cette situation constitue un avantage appréciable pour une activité nécessitant une bonne accessibilité pour les clients, les patients, les fournisseurs ou les collaborateurs.</span></p><p><span>Sa configuration en deux entités distinctes renforce encore son intérêt, que ce soit pour un acquéreur souhaitant exploiter l'ensemble, pour deux activités complémentaires ou pour un investisseur désirant valoriser deux unités professionnelles séparées.</span></p><h3><span>Situation environnementale favorable</span></h3><p><span>Au niveau environnemental, l'extrait conforme de la Banque de Données de lÉtat des Sols indique que la parcelle :</span></p><ul><li><span>n'est pas reprise à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution du sol ; </span></li><li><span>n'est pas reprise à l'inventaire des activités ou installations présentant un risque pour le sol ; </span></li><li><span>ne fait l'objet d'aucune information de nature strictement indicative ; </span></li><li><span>et n'est actuellement soumise à aucune obligation au regard du décret relatif aux sols. </span></li></ul><p><span>L'extrait conforme de la BDES porte le numéro 10841626 et demeure valable jusqu'au 21 janvier 2027. </span></p><h3><span>Charges et copropriété</span></h3><p><span>Les charges ordinaires sont estimées, sur la base des derniers décomptes disponibles, à environ </span><span>221€ par mois pour l'ensemble des deux lots</span><span>, hors fonds de réserve, régularisations, consommations privatives et dépenses exceptionnelles.</span></p><p><span>Les documents relatifs à la copropriété, notamment l'acte de base, les derniers décomptes de charges et les autres renseignements disponibles, peuvent être communiqués sur demande.</span></p><p><span>Grâce à sa modularité, à sa superficie, à ses deux terrasses, à ses caves, à son emplacement de parking et à sa situation accessible, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un bureau d'assurance, un cabinet médical ou paramédical, un bureau comptable, une société de services, une activité administrative, une PME ou un investisseur à la recherche d'un bien professionnel offrant plusieurs possibilités d'exploitation.</span></p><p><span>Faire offre à partir de 220.000€ </span><span>, sous réserve de l'acceptation de l'offre par les propriétaires.</span></p><p><span>Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez </span><span>TREVI La Propriété</span><span> au </span><span>071/33.37.69</span><span> ou par courriel à </span><span>info@lapropriete.be</span></p>

Commercial à vendre

€ 200.000

Rue Baudouin 1er 91
6180 Courcelles
— Asset deal 📍 Rue du Hainaut 40 | Bordure E42 | 13 km de Charleroi<br /><br />✅ 3.727 m² d'entrepôt sous température dirigée<br />✅ 753 m² de bureaux<br />✅ 17 quais de chargement<br />✅ 26.605 m² de terrain — fort potentiel d'extension<br />✅ 80 places de parking<br />✅ Bâtiment vide, propre et prêt à l'emploi<br />🎯 Idéal pour utilisateur final : production alimentaire, logistique froide, distribution.<br />🛣️ Accès immédiat à l'autoroute E42 (axe France–Liège), visibilité optimale depuis la route.<br />💶 Prix : sur demande €
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Commercial à vendre

€ 4.400.000

6180 Courcelles
5.003
30.965
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