Maison à vendre à Gand avec 2 chambres

Bent u op zoek naar een gerenoveerde gezellige woning op een toplocatie vlakbij Gent (Ledeberg)? 
Dan is dit zeker iets voor u! 

BEZOEKMOMENT WOENSDAG 10 DECEMBER, VERPLICHT IN TE SCHRIJVEN VIA elisa@ocvastgoed.be of 0468 45 65 26! 

Deze charmante woning ligt op een uiterst gunstige locatie, op vijf minuten rijden van de E40/R4, vlak bij een tramhalte en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Gent.

Tussen 2023 en 2025 werd het huis volledig gerenoveerd met kwalitatieve materialen. Nieuwe ramen en deuren, een moderne keuken en badkamer, en een vernieuwde binnenafwerking werden gecombineerd met het behoud van authentieke elementen zoals de houten trap en vloeren.
Dankzij conforme elektriciteit, een nieuwe wateraanvoer en -afvoer, dak- en muurisolatie en een hoogrendement condensatieketel behaalt de woning een energiezuinig EPC-label B, zonder renovatieplicht.

De inkomhal leidt naar een lichtrijke eetplaats met open keuken, een apart toilet en een gezellige koer.
Op de eerste verdieping bevinden zich een leefruimte en een slaapkamer; op de tweede verdieping een badkamer en een tweede slaapkamer.
Onder het dak ligt een veelzijdige zolder die perfect kan dienen als extra slaapkamer, bureau of bergruimte.
Deze instapklare woning biedt comfort, karakter en een uitstekende bereikbaarheid — ideaal voor wie zorgeloos dicht bij de stad wil wonen

Bruto vloeroppervlakte (opgemeten volgens EPC) : 82 m2.

Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, woongebied, voorkooprecht, geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Geen risicozone overstromingsgevoelig gebied. P-score = A, G-score = onbekend, geen renovatieverplichting 
Elektriciteit conform 
EPC: 120 kWh (B)