Huis te koop in Roeselare met 2 slaapkamers

EPC-label DEPCD
206
141
2
1
Omschrijving

Uiterst charmante en karaktervolle hoekwoning

Graag stellen we u deze uiterst charmante en karaktervolle hoekwoning voor, gelegen aan de hoek van de Meenseheirweg met de Heilig-Hartstraat. De voormalige Herberg 'Tumulus'. Het pand is gelegen op een centrale locatie nabij het stadscentrum, het cultureel centrum de Spil en het provinciedomein Sterrebos en is vlot bereikbaar via de Meensesteenweg. Men bevindt zich tevens in de buurt van verschillende handelszaken, scholen, warenhuizen, openbaar vervoer, etc... De ideale uitvalsbasis in Roeselare.

Het eigendom, met een ruime bruikbare vloeroppervlakte van 206 m2, dateert uit het Interbellum (periode tussen 1918 en 1939) en werd in 1935 opgericht als herberg, naar ontwerp van Ernest Apers (Roeselare). Klik hier voor meer info over de Herberg 'Tumulus'.

De ruimtes zijn ingedeeld als volgt:
  • Gelijkvloers: inkom- en traphal - 2 gelijkvloerse, polyvalente ruimtes die kunnen dienst doen als hobbyruimte, handelszaak of werkatelier (oppervlakte van respectievelijk ca. 35 m2 en 19 m2) - wasplaats/technische ruimte (ca. 16 m2) - toilet - toegang tot de droge kelder (ca. 15 m2).
  • Eerste verdieping: groot, sfeervol en lichtrijk woongedeelte (ca. 68 m2) met open keuken ondermeer voorzien van oven, gasfornuis met dampkap, spoelbak, vaatwasser en inox werkblad.
  • Tweede verdieping: trap- en nachthal - ruime dressing - badkamer (ca. 6 m2) uitgerust met lavabo, toilet en ligbad - 2 slaapkamers (ca. 17 m2 en 13 m2) - 2 zijdelingse kruipzolders.
  • Exterieur: stadstuin/grote koer (ca. 50 m2) met oprit en poort die uitweg biedt op de straat.
De woning beschikt over energielabel D (EPC: 382 kWh/(m2jaar) en is bijgevolg niet onderhevig aan de renovatieverplichting. Ondermeer het dak en de muren werden geïsoleerd en het merendeel van de ramen beschikken over aluminium raamkozijnen met hoogrendementsbeglazing. Op heden wordt er verwarmd met centrale verwarming op aardgas.

Enkele troeven:
  • Centrale, vlot bereikbare locatie vlakbij het stadscentrum, alle nodige voorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden;
  • ruime, bruikbare oppervlakte;
  • geen renovatieverplichting;
  • pand met karakter en een verhaal en bovendien grotendeels instapklaar;
  • tal van mogelijkheden (ruimte voor bijberoep, handelszaak, hobbyruimte, kangoeroewoonst, ....).
Is uw interesse gewekt? Wenst u meer info of een bezoek aan deze charmante woning met een verhaal? Neem dan snel contact met ons kantoor op het nummer 051 50 11 51 of per mail via diksmuide@diksimmo.be.

Financieel

Investeringsvastgoed
Nee
Opbrengsteigendom
Nee
Prijs per m²
2.092 €

Gebouw

Type pand
Huis
Subtype
Huis
Bewoonbare oppervlakte
206 m²

Terrein

Perceeloppervlakte
141 m²
Meest recente bestemming terrein
Woongebied
Tuin
Ja

Indeling

Aantal slaapkamers
2
Dressing
Ja
Aantal badkamers
1

Comfort

Domotica
Nee
Videofoon
Nee
Lift
Nee

Energie

EPC-score (kWh/(m² jaar))
382
EPC-label
D
Unieke code EPC
20230114-0002780504-RES-1

Ruimtelijke ordening

Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
G(ebouw)-score
C (kleine overstromingskans onder huidig klimaat)
Locatie
Meenseheirweg 76, 8800 Roeselare
Ook interessant voor jou
Bekijk gelijkaardige panden
Bereken je maandlast