Commercieel te koop in Aalter met 4 slaapkamers

Dit bedrijfspand met woonst wordt verkocht onder het systeem van ‘Richtprijs’
Elk prijsvoorstel gelijk of hoger dan deze richtprijs wordt voorgelegd aan de verkoper die dit al dan niet kan aanvaarden.

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Magazijn (bj. 2008): 576m ²  + tussenverdieping (144m ² ) + Overkappingen
Kantoren (bj. 2008) : 150m ²
Alleenstaande woning vooraan (bj. 1991) : 184m ²  + Zolder
Parking : 4-tal voor de deur (2 laadpalen voorzien!)

INDELING :
Woning
Gelijkvloers (92m²) : Inkomhal met gastentoilet - lichtrijke leefruimte met houtkachel - volledig geïnstalleerde keuken met alle inbouwtoestellen - eetplaats - houten terras met vijver. 
Eerste verdieping (92m²) : Nachthal - 3 slaapkamers - badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet - berging.
Zolderverdieping: via valluik

Magazijn + Kantoren:
Gelijkvloers (576m²) : Afzonderlijke inkom met videofoon - keuken - inloopdouche - magazijn met werkbank en maatkasten - afzonderlijk toilet met lavabo - berging - overkappingen.
Eerste verdieping (432m²) : Bijkomende opslagruimte (achteraan) - de kantoren zijn ingericht als volwaardig appartement met leefruimte, volledig geïnstalleerde keuken (inbouwtoestellen van het merk "Gaugenau"), slaapkamer en badkamer met inloopdouche - de opslagruimte en kantoren zijn verbonden door een zonnig, houten terras voorzien van zwembad (verwarmd en gefilterd en in PERFECTE staat), buitendouche en sauna. 
De verdieping is zowel toegankelijk voor- als achteraan het magazijn via een metalen trap (+ goederenlift 500kg)

GROTE TROEVEN:
- Werken en wonen (alleenstaand) op één locatie . Ook financieel (u hoeft geen woning meer verschillend te kopen)!
- Afgewerkt met luxe materialen (er werd op geen euro overwogen) en zeer goed onderhouden.
- Zeer onderhoudsvriendelijk (u hoeft geen groene vingers te hebben)
- Mooie extra's: sauna, zwembad met buitendouche (alle privacy!).
- Automatische zonnewering
- Inclusief 92 zonnepanelen met totaal vermogen van 20kWh/jaar, voorzien van 2 omvormers (één op de elektriciteitsteller van de woning en één van het magazijn)
- Elektriciteit werd verzwaard naar 80A, 3 x 400V + laadpaal voor uw wagen
- EPC-label woning: "C" (geen renovatieverplichting)
- Elektrische keuring: conform !

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen op industriezone: productie, nijverheid, opslag, groothandel (B2B) met nevenactiviteiten. Geen HORECA of kleinhandel mogelijk als hoofdactiviteit!

NUTSVOORZIENINGEN :
Stads- en regenwater (10.000 liter met pomp), CV op aardgas (radiatoren) en warme luchtblazers (magazijn),  elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 80A), alarminstallatie, videofoon, telefonie: Telenet + Proximus, 92 zonnepanelen (quasi geen elektriciteitsverbruik)!.
Afzonderlijke tellers voor privé en bedrijfsgedeelte.

LIGGING:
Ideaal voor ondernemers die een goed bereikbare locatie zoeken met snelle verbindingen naar autosnelwegen en stedelijke voorzieningen
Vestig uw bedrijf tussen andere succesvolle ondernemingen in de buurt: Eiffage, Benchmark, Wavin, Salubris, Decat, DPD, Igepa, ...

- Interesse in dit aanbod? Neem dan vandaag nog contact op voor meer info of bezichtiging: 050700102  - tom@centro.be . CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is al 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen. Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is? Neem contact op met ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.