Beschrijving

Statige villa met overdekt zwembad op een perceel van 1.404m² te Wuustwezel-Centrum! Deze kwalitatieve gezinswoning met elementen van de seventies omvat o.a. een ruime leefruimte met houthaard, vijf slaapkamers, een bureau op de gelijkvloerse verdieping, een verwarmd zwembad met jacuzzi en sauna, een dubbele garage en 16 zonnepanelen!
De woning bevindt zich in het centrum van Wuustwezel in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Alsook op een boogscheut van de op- en afrit autostrade en treinstation Noorderkempen (7 minuten met de wagen).

Indeling:
De woning wordt betreden via de royale inkomhal met binnentuin en fonteintje. Links bevindt zich de lichtrijke leefruimte (66m²) op travertijnvloer met centraal de open haard. Het zitgedeelte heeft een nieuwe ingemaakte maatkast, het eetgedeelte heeft een binnenraam met zicht op de royale inkomhal. In het verlengde van het eetgedeelte bevindt zich de geïnstalleerde leefkeuken (19m² - dubbele kookplaat (gas – inductie, nieuw sinds twee jaar) – vaatwasser – ontbijthoek – oven – microgolf – achterdeur naar terras). Verder omvat de gelijkvloerse verdieping nog een tweede inkomhal met ingemaakte kasten en een vernieuwd gastentoilet met handenwasser. Vanuit deze zij-ingang is tevens de bureelruimte (19m²) te bereiken, op laminaatvloer en met ingemaakte kasten.

Via de riante open trap te midden van de inkomhal komt men op de eerste verdieping. De nachthal is voorzien van mouluren tegen het plafond, een grote raampartij en van een authentieke parketvloer (eik mozaïek). Vanuit deze nachthal worden alle kamers bereikt, zijnde de vijf slaapkamers (22m², 17,5m², 14m², 13m² & 13m² - allen op authentieke parketvloer eik mozaïek met wengé bies, allen voorzien van ingemaakte kasten en allen voorzien van rolluiken). De slaapkamer van 17,5m² heeft aanpalend nog een eigen dressingkamer van 9m², de grootste slaapkamer en heeft een mooi landelijk uitzicht. Tevens op de eerste verdieping is er nog de ruime badkamer (16m²), geïnstalleerd met een ligbad met douche, toilet en een wastafel met bijhorend meubel.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap, en doet op heden dienst als opbergruimte. Indien nodig kunnen hier nog extra slaapkamers of andere ruimtes worden gecreëerd.

De woning is volledig onderkelderd en de ondergrondse verdieping is opgedeeld in 7 ruimtes, zoals een authentiek ingerichte “mancave” (bar / caféetje in ware seventies-stijl), een wijnkelder, een ruimte met de CV-installatie, een wasplaats en nog andere opbergruimtes.

De woning is omgeven door een onderhoudsvriendelijke tuin en uitgerust met een elektrische toegangspoort, een vernieuwd tuinpad, een brede oprit met voldoende parkeerplaatsen en een dubbele garage met een verdieping. Op de dubbele garage z

ijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd.
Achteraan het perceel is er nog een bijgebouw met een overdekt en verwarmd zwembad, een jacuzzi, een sauna, een doucheruimte en een toilet. Het zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp (nieuw sinds 2 jaar). In de winter wordt deze verwarmd via verwarmingsketel op gas. Tevens naast het zwembad bevindt zich nog een zonneterras. Tegen de achtergevel is er nog een aangelegd terras met een buitenkraantje en een stopcontact, te bereiken via de achterdeur van de keuken.

Bijzonderheden:
- Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, waaronder op de gelijkvloerse verdieping elektrische te bedienen. Op de eerste verdieping, het grote raam in de voorgevel naar balkon is ook elektrisch te bedienen, met een met instelbaar programma.
- Alle ramen, rolluiken en afwerking dakoversteek rondom de villa zijn vervaardigd uit tropisch hardhout, zijnde Afzelia.
- Alle inkomdeuren (voordeur, zijdeur en achterdeur keuken), alsook de 2 grote ramen in de voorgevel zijn voorzien van inbraak vertragende beglazing.
- Alle constructies zijn vergund (garages, overdekt zwembad,..),
- 16 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garages in 2009, met groenestroomcertificaten van 450euro per 1.000kWh tot 2029!
- Volledig onderkelderd met authentieke “mancave in seventies-stijl”,
- CV-ketel van 2006 (Volgens EPC dd 2021: “De verwarmingsketel voldoet aan de huidige energiedoelstellingen”),
- Goede EPC score van 171,
- Conforme elektriciteitskeuring,

Bekijk dit pand bij de makelaar

Eigenschappen

Type Woning
Ligging Wuustwezel
Straatnaam Kalmthoutsesteenweg
Transactie Te Koop
Slaapkamers 5
Badkamers 1
Woonoppervlakte 392 m2
Terrein Oppervlakte 1404 m2
EPC Waarde 171 kWh/m2
Energie Certificaat 2363834
Kadastraal Inkomen €2409
Bouwjaar 1964
Makelaar Ref. 4421760
IMMOSCOOP Ref. TJNKU9444210720
Stedenbouwkundig vergunning Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Dagvaarding Nee
Voorkooprecht Nee
Stedenbouwkundige bestemming woongebied
Overstromingsgebied Nee
EPC-waarde

Contact

OF