Scoop: Commercial for sale in Merksem with 4 bedrooms

Opbrengsteigendom met handelsgelijkvloers en 2 appartementen

Dit uitstekend gelegen handelspand met bovenliggende woongelegenheid vormt een uitzonderlijke investeringsopportuniteit met een aantrekkelijk rendement. Het pand combineert een ruim handelspand op het gelijkvloers met een bovengelegen woning dewelke momenteel is opgesplits in twee afzonderlijke woonunits, wat zorgt voor een stabiele en gediversifieerde huuropbrengst.

De twee woonentiteiten genereren samen een maandelijkse huurinkomst van € 2.350, waardoor u als investeerder meteen geniet van een zekere opbrengst vanaf dag één. Het handelspand op het gelijkvloers biedt tal van commerciële mogelijkheden en kan volledig naar wens ingevuld worden. De huidige bakkerij zal het pand verlaten, waardoor een nieuwe invulling mogelijk is voor diverse handelsactiviteiten zoals detailhandel, horeca, kantoorruimte of dienstverlening.

Met een geschatte potentiële huuropbrengst van circa € 3.000 per maand voor het handelspand biedt dit geheel een bijzonder interessant rendement en sterke toekomstperspectieven. Dankzij de aparte toegangen voor handel en woonunits genieten zowel bewoners als handelaars van optimale privacy en onafhankelijkheid.

De ligging vormt een extra troef: het pand bevindt zich op een strategische locatie nabij openbaar vervoer, winkels, scholen en belangrijke invalswegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid. Dit maakt het pand ideaal voor zowel investeerders als ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Het appartement op de eerste verdieping is ruim en comfortabel ingericht en beschikt over een lichte woonkamer, een volledig ingerichte keuken en een badkamer met zowel bad als douche. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, waardoor het appartement perfect geschikt is voor een gezin. Een absolute meerwaarde is het ruime terras van maar liefst 36 m², waar bewoners in alle rust kunnen ontspannen, buiten eten of genieten van zonnige dagen.

Het appartement op de tweede verdieping is een compacte en volledig zelfstandige woonunit. Deze beschikt over één slaapkamer, een douchekamer en een praktische kitchenette. Dankzij de efficiënte indeling is dit appartement instapklaar en ideaal voor alleenstaanden of koppels die comfortabel willen wonen.

Kortom, dit pand combineert een uitstekende ligging, directe huurinkomsten en een sterke commerciële opportuniteit, waardoor het een interessante investering met toekomstpotentieel vormt.

EPC HANDELSPAND: Label F - certificaatnummer: 20260304-0003802557-KNR-1