House for sale in Kapellen with 4 bedrooms

Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter, veel ruimte en een fijne tuin? Dan is deze halfopen woning aan de Hoogboomsteenweg 163 in Kapellen absoluut het ontdekken waard.

De woning dateert uit de jaren '30 en werd in 2023 grotendeels gerenoveerd. Daarbij bleef de authentieke uitstraling van de woning behouden, terwijl er tegelijkertijd flink werd geïnvesteerd in comfort en energiezuinigheid. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 175 m² is er bovendien verrassend veel ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of praktijk aan huis.

Bij binnenkomst kom je in de inkomhal, die toegang geeft tot de leefruimte, keuken en kelder. De gezellige leefruimte is afgewerkt met parket en beschikt over een open haard.

De verzorgde keuken uit 2011 is voorzien van een granieten werkblad, vitrokeramische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend bevindt zich op het gelijkvloers een badkamer met ruim ligbad, toilet en lavabomeubel.

Een bijzondere troef bevindt zich achteraan de woning. Via een aparte toegang bereik je een extra slaapkamer die ook uitstekend gebruikt kan worden als praktijkruimte, kantoor of ruimte voor een inwonend gezinslid. Deze ruimte beschikt over een eigen badkamer met douche, lavabo en toilet en een kleine wasplaats. Hierdoor kun je wonen en werken heel eenvoudig van elkaar scheiden.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een kleinere kamer, momenteel zonder deur, die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld bureau, kinder- of logeerkamer. Op deze verdieping is tevens een apart toilet aanwezig. Een verdieping hoger vind je nog een ruime slaapkamer en een praktische berging waarin ook de cv-ketel is ondergebracht. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin is zuidoost georiënteerd en bestaat uit een combinatie van gazon en verharding. Direct aan de woning bevindt zich een terras dat gedeeltelijk overdekt is.

Achteraan staat een aparte garage met aansluitende tuinkamer. De tuinkamer is mooi afgewerkt en beschikt over een glazen pui, waardoor hier een heerlijke extra plek is gecreëerd om van de tuin te genieten. Er is parkeergelegenheid voor één wagen achter de woning en één wagen in de garage. De garage is bereikbaar via een servitudeweg.

Ook op energetisch vlak scoort de woning goed. Ze beschikt over EPC-label B met een energiescore van 172 kWh/m². Er zijn 12 zonnepanelen met thuisbatterij aanwezig. De woning heeft volledig dubbele beglazing, muur- en dakisolatie en het dak werd in 2023 vernieuwd. De verwarming gebeurt op gas via een HR-ketel uit 2023, waarbij de radiatoren afzonderlijk regelbaar zijn via een slimme thermostaat.

Kortom: een charmante en grotendeels gerenoveerde woning die authentieke elementen combineert met hedendaags wooncomfort. Dankzij de 4 slaapkamers, extra multifunctionele kamer, 2 badkamers, energiezuinige voorzieningen, garage en verzorgde tuin biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden.

Een fijne gezinswoning met karakter, ruimte en een verrassend veelzijdige indeling, gelegen in Kapellen.

Meer informatie?

www.hoogboomsteenweg163.be

Bezoekmoment 18 oktober tussen 10u en 12u op afspraak via mail of telefoon.
Timmy Janssens
0479690629
janssens--timmy@hotmail.com