House for sale in Lanaken with 3 bedrooms

Charmante, op te frissen woning met een ruime woonkamer en een lichtrijke aanbouw die zorgt voor een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een momenteel nog actieve slagerij, aangevuld met een achterliggende werk- en voorbereidingsruimte.

De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan één op de eerste verdieping momenteel als wasplaats wordt gebruikt, een kelder en een inpandige garage voor één wagen met bijhorende stockagezolder. Het geheel heeft een woonoppervlakte van circa 227 m² en is gelegen op een perceel van 290 m². Bovendien dragen de 17 zonnepanelen en recent geplaatste airco’s bij aan een energiezuiniger en comfortabeler woonklimaat.

Het pand is gelegen in de dorpskern van Neerharen, een aangename deelgemeente van Lanaken, op een centrale locatie met diverse voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. Scholen, winkels, horecazaken en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, wat bijdraagt aan het dagelijkse woon- en leefcomfort. Dankzij de nabijheid van de Staatsbaan (N78) geniet de locatie bovendien van een vlotte verbinding met het centrum van Lanaken, Maastricht en de omliggende gemeenten. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken dankzij de nabijgelegen groene omgeving en het Maasland, waar talrijke wandel- en fietsmogelijkheden te vinden zijn. De combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een aangename dorpsomgeving maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel wonen als het uitoefenen van commerciële activiteiten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=3mGbfJpoRgW

INDELING

Gelijkvloers:

- Ruime lichtrijke kamer (momenteel met bestemming slagerij) met werkruimte achteraan, die mogelijks als ruime berging kan functioneren;
- Lichtrijke woonkamer en eetkamer met sierhaard, laminaatvloer met airconditioning;
- Toilet met inbouwkast met wastafel en verwarming;
- Keuken met RVS spoelbak, afwasmachine (nieuw), 4-pit inductievuur, koelkast (nieuw - medium formaat) en eronder een vriezer (medium formaat). 

1e verdieping: 

- Badkamer met 2 natuurstenen spoelbakken en (spiegel)kasten, tegelvloer, ligbad, toilet en douchecabine;
- Slaapkamer 1 met houten vloer (aan de voorzijde) van circa 14.6 m² met Nuova airconditioning en inbouwkasten;
- Slaapkamer 2 van circa  10.9 m² en slaapkamer 3 van circa 11.2 m² met idem houten vloer;
- Slaapkamer 4 van circa 8.6 m² wordt momenteel als wasplaats gebruikt, de aansluitingen zijn aanwezig, bekleed met linoleumvloer;
- Prachtig granieten trap.

Kelder:

- Betegelde kelder met verschillende ruimtes;
- Werkende koelcel;
- Buderus CV ketel (1997) met ACV boiler (warm water);
- Extra kelderruimte met rechtstreekse toegang naar buiten.
 
Tuin:

- Overdekt terras met vliegendeur;
- Noordgerichte tuin; 
- Septische put;
- Buitenkraan.

Bijzonderheden:

- Betegelde inpandige garage met sectionale poort voor 1 wagen met stockagezolder;
- 2e parkeerplaats aan de zijkant van de garage;
- Poortje aan de zijkant met codeklavier en toegangsknop;
- 17 zonnepanelen! 

Verder staan er achteraan de fotorapportage nog 2 afbeeldingen die door A.I. gemaakt werden om de slagerij (huidige bestemming) een andere invulling te geven.

LET OP: Bekijkt u deze woning via Funda? Dan verwijzen wij u graag door naar onze eigen website om daar de verplichte documentatie bijhorende bij onroerend goed te raadplegen. 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260807-0003851807-RES-3
Berekende energiescore : (kWh/m²): 397 kWh/m² jaar - D label
Het certificaat is geldig tot en met: 20-04-2036
Electrische installatie: ja - NIET CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: geen maatregelen in het Vlaams handhavingsplatform

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen