Commercial for sale in Lodelinsart

Trevi La Propriété vous propose cet ensemble immobilier polyvalent, idéal pour investisseurs ou professionnels, composé de trois hangars indépendants, dune cour extérieure et dun bâtiment annexe.

Situé à proximité des axes principaux, ce bien offre de nombreuses possibilités : stockage, activité professionnelle, division locative

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Le premier hangar dune superficie totale d'environ 805 m², se distingue par sa configuration sur trois niveaux, un atout rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Il se compose d'un sous-sol d'environ 250 m² dédié au stockage, d'un rez-de-chaussée de ± 265 m² comprenant m un bureau avec WC de ± 30 m², ainsi que d'un premier étage offrant ± 290 m² supplémentaires de surface de stockage.

L'ensemble est desservi par deux cages d'escaliers (± 11 m² et ± 14,12 m²), garantissant une circulation fluide entre les différents niveaux.

Ce bâtiment présentait un revenu locatif de 1.500 /mois, soulignant son potentiel intéressant en termes de rendement.

Le deuxième hangar développe une surface au sol d'environ 190 m² et bénéficie dune cour privative de ± 237 m².

Il se distingue par une belle hauteur libre d'environ 4,5 mètres, parfaitement adaptée au stockage en hauteur (rayonnages), à l'exercice dune activité artisanale ou encore à laccès de véhicules utilitaires.

Le bien dispose dune installation électrique fonctionnelle, incluant notamment une prise triphasée permettant l'alimentation d'équipements professionnels. Il est également équipé dun système d'alarme Ajax, garantissant une sécurisation moderne et efficace des lieux.

Cet hangar présentait un revenu locatif de 1.500 /mois, confirmant son potentiel intéressant en termes de rendement.

Le troisième hangar développe une superficie d'environ 205 m² et se compose d'un rez-de-chaussée unique. Il est actuellement loué, générant un revenu locatif de 1.000 /mois.

Ce bâtiment offre une belle hauteur sous poutre, estimée entre 3,5 et 4 mètres, ainsi qu'une charpente apparente et une structure robuste, le rendant parfaitement adapté au stockage, à une activité artisanale ou à l'accès de véhicules utilitaires.

Bâtiment annexe (± 80 m²  2 niveaux)

 Accessible via la cour du hangar 2

 Accessible également via le hangar 1

 Idéal pour bureau, stockage ou espace complémentaire

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché, se distinguant par la présence de multiples unités indépendantes offrant une grande flexibilité d'exploitation. Il conviendra parfaitement à un investisseur ou à une activité mixte, grâce à son excellente rentabilité potentielle. Les espaces, volumineux et immédiatement exploitables, permettent une mise en activité rapide, tandis que la cour extérieure fonctionnelle facilite les manœuvres et le stockage. Enfin, l'accès aisé pour véhicules utilitaires renforce encore l'attractivité et la praticité du site.

Pour toute information complémentaire ou afin d'organiser une visite, nous vous invitons à contacter au +32 71 33 37 69

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous faire découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier

Trevi La Propriété

Boulevard Audent 17, 6000 Charleroi