Commercial for sale in Fontaine-l'Évêque with 14 bedrooms

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE AVEC PERMIS – 6 APPARTEMENTS + RESTAURANT – GROS ŒUVRE FERMÉ – FORT POTENTIEL LOCATIF 6141 Forchies-la-Marche – Rue Émile VanderveldeOpportunité exceptionnelle pour investisseurs et promoteurs : ensemble immobilier mixte bénéficiant d’un permis d’urbanisme accordé pour la création de 6 appartements et d’un espace Horeca. Le bâtiment est actuellement au stade du gros œuvre fermé, représentant une étape majeure déjà réalisée dans l’avancement du projet.La toiture est entièrement neuve et les châssis PVC double vitrage sont récents. Les volumes définitifs sont réalisés et la structure est stabilisée. L’avancement intérieur est déjà significatif : trois appartements sont plafonnés, les installations électriques sont réalisées, un appartement est carrelé et équipé en eau chaude sanitaire ainsi qu’en système de ventilation. Une mise en exploitation partielle rapide est donc possible.Le permis autorise la création de 6 appartements aux superficies attractives et bien pensées : un duplex 3 chambres d’environ 100 m², un appartement 1 chambre PMR d’environ 87 m², un appartement 2 chambres d’environ 92 m², trois appartements 3 chambres d’environ 97 à 98 m² et un duplex 2 chambres d’environ 88 m². Les logements prévoient de grands séjours lumineux, des terrasses, des caves et espaces de rangement privatifs, des garages ainsi que des locaux techniques.Une surface commerciale Horeca est également autorisée au rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel de valorisation et une réelle synergie avec la partie résidentielle.Le stationnement constitue un atout majeur et rare pour ce type de projet : 14 places dédiées à l’activité commerciale, 3 emplacements PMR, 5 places pour les appartements ainsi que des accès aux garages privatifs.Projet idéal pour immeuble de rapport, promotion immobilière, investissement locatif long terme, division et revente par lots ou exploitant Horeca souhaitant combiner activité professionnelle et revenus résidentiels. La demande locative est soutenue dans le secteur, laissant envisager un rendement locatif élevé après finalisation.Dossier complet, plans et projections de rentabilité disponibles sur demande.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : 071/33.37.69 ou www.lapropriete.be .