Commercial for sale in Thuin with 3 bedrooms

TREVI La Propriété vous présente cette maison d'habitation pouvant également convenir à une activité commerciale, située à Thuin, dans un environnement fréquenté, à proximité des commerces et à environ 10 minutes de la gare.

Ce bien polyvalent constitue une belle opportunité pour un indépendant, un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner habitation et projet professionnel. Anciennement exploité dans le secteur horeca, le bâtiment offre une configuration intéressante pour différents projets : commerce de proximité, bureaux, profession libérale, espace de dégustation, activité horeca ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace pouvant être aménagé selon les besoins. Grâce à sa configuration et à sa visibilité, il permet d'envisager une exploitation professionnelle tout en conservant une partie habitation confortable aux étages.

La partie résidentielle comprend notamment une cuisine équipée entièrement neuve, 3 chambres, une salle de bain, deux WC ainsi qu'une buanderie d'environ 3 m sur 4 m. Le bien dispose également d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour du rangement, un bureau, des chambres complémentaires ou une extension de la partie habitation, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

Un atout important du bien réside dans ses caves présentes sur toute la surface de l'habitation, comprenant notamment une cave à vin, idéales pour le stockage, l'activité professionnelle ou un usage privé.

Le bâtiment a été entièrement restauré et les travaux réalisés datent de moins de 10 ans, selon les informations communiquées par les propriétaires. Les trois niveaux ont bénéficié dune isolation thermique et acoustique, apportant un meilleur confort au quotidien.

Sur le plan technique, le bien est équipé dune chaudière Viessmann à condensation neuve assurant également la production d'eau chaude, de châssis double vitrage, dune alarme, d'un adoucisseur au sel neuf ainsi que d'un groupe hydrophore à fort débit, estimé entre 500 et 1.000 litres par 24 heures. Le certificat PEB attribue au bien une performance énergétique de classe C, avec une consommation spécifique de 226 kWh/m².an.

D'après les documents cadastraux et techniques transmis, le bien présente une surface de plancher chauffée PEB de 280 m² et un volume protégé de 806 m³. Les documents dévaluation cadastrale mentionnent également un sous-sol, un rez-de-chaussée commercial, un étage et des combles, confirmant le potentiel global du bâtiment. Le revenu cadastral non indexé repris dans la notification cadastrale est de 1.132 .

Le dossier comprend également des documents techniques liés à la protection incendie, notamment des informations relatives à un faux plafond RF 30 et à une peinture intumescente de type Fireproof S. Ces éléments constituent une base documentaire intéressante pour tout projet professionnel, sous réserve des vérifications et conformités nécessaires auprès des autorités compétentes.

Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant exploiter lui-même les lieux, à un investisseur recherchant un immeuble polyvalent ou à un porteur de projet désirant développer une activité dans un secteur visible de Thuin. Sa configuration, ses volumes, ses caves, sa terrasse, son historique horeca et sa partie habitation en font une opportunité particulièrement intéressante.

Possibilité de transformation en habitation ou de réorganisation des espaces, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques et administratives nécessaires.

Prix : faire offre à partir de 295.000€ , sous réserve d'acceptation des propriétaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
TREVI La Propriété
Boulevard Audent 17
6000 Charleroi
071 33 37 69