Commercial for sale in Dendermonde with 2 bedrooms

Op een absolute toplocatie aan de Oude Vest, in de meest bruisende winkelstraat van Dendermonde, bevindt zich dit volledig gerenoveerd handelspand met woonst. Dankzij de uitstekende commerciële ligging en de hoge passage is dit pand een unieke opportuniteit voor zelfstandigen, vrije beroepen én investeerders.
De centrale ligging combineert een goede zichtbaarheid en een uitzonderlijke bereikbaarheid. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand. Wenst u meer info: bel 0471380036 of mail naar anne@ocvastgoed.be. 

Veelzijdige handelsruimte voor schoonheidsverzorging, kapper, (immo)kantoor, broodjeszaak, ... (voorbeelden AI) 
Indeling handelsgelijkvloers: lichtrijke handelsruimte van ongeveer 50 m², gastentoilet, achterliggende berging met wastafel (15 m²) met rechtstreekse toegang tot een gezellige stadstuin van circa 35 m², ideaal als ontspanningsruimte of extra troef voor klanten en medewerkers.

Eerste verdieping - comfortabel wonen:
De eerste verdieping omvat een ruime, lichtrijke leefruimte (28 m²) met een volledig ingerichte keuken (12 m²). Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (19 m²/22 m²) en een prachtige badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel.

Troeven
- Energiezuinig dankzij warmtepomp en airconditioning
- Combinatie van wonen en werken onder één dak
- Investeringspand of handelswoning
- Toplocatie! 
- Stadstuin aanwezig


Technische gegevens: EPC label 271 kWh, conforme elektriciteit.

Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, zone voor wonen met handelskarakter,  geen voorkooprecht, geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Geen overstromingsgevoelig gebied. P-score = B, G-score = B, geen renovatieverplichting