House for sale in Plombières with 3 bedrooms

Zeer energiezuinige, vrijstaande woning, gebouwd in 2011, gelegen op een perceel van 715 m² met een bewoonbare oppervlakte van ca. 220 m², verdeeld over een souterrain, een gelijkvloerse verdieping, een eerste verdieping en een praktische bergzolder op de tweede verdieping.

Dit eigendom biedt alle hedendaagse wooncomfort en is bovendien zeer energiezuinig, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lagere energiekosten. Dankzij de rustige en groene ligging leent deze woning zich perfect als vaste gezinswoning, maar ook als tweede verblijf of stijlvol buitenverblijf voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort.

Gelegen in het prachtige Plombières, vlak bij het bekende Natura 2000-gebied en het idyllische Geuldal, geniet Rue Haute 113 van een uitzonderlijke ligging midden in een van de mooiste natuurregio’s van de Euregio. Deze omgeving staat bekend om haar glooiende landschappen, uitgestrekte wandel- en fietsroutes, beschermde natuur en rustgevende vergezichten.
Het nabijgelegen Geuldal is geliefd om zijn unieke biodiversiteit, charmante beekvalleien en schilderachtige wandel- en fietspaden. Het Natura 2000-gebied benadrukt de ecologische waarde van de regio en zorgt voor een blijvend groen karakter en een hoge woonkwaliteit. Ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die op zoek is naar rust en ruimte.
Tegelijk profiteert deze locatie van een vlotte bereikbaarheid richting Aachen, Maastricht en Liège, waardoor wonen in Plombières perfect wordt gecombineerd met internationale connectiviteit. Een bijzondere plek waar natuur, levenskwaliteit en strategische ligging samenkomen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=vMAes9kifFE

INDELING

Gelijkvloers (vloerverwarming aanwezig):

- Ruime inkomhal met eikenhouten trap naar het 1ste verdiep;
- Gastentoilet (alle toiletten op regenwater);
- Keuken / woonkamer met vide en uitzicht op de tuin en het daarachter gelegen Geuldal. De keuken bevat: combimagnetron (Bosch), koelkast, vaatwasser (Bosch), RVS spoelbak, 4-pit 
Keramische kookplaat, afzuigkap;
- Lichtrijke leefruimte met aanwezigheid van vaste telefoon/internet en kabel televisie aansluitingen in de keuken en in de woonkamer;
- Betegeld garage met manuele poort, krachtstroom aanwezig, Ökofen (volautomatisch) combi-boiler voor warm water en de vloerverwarming, volautomatisch pelletketel + voorraadvat (Ökofen), Vaste telefoonaansluiting aanwezig, 
afvoerputje aanwezig, raam dat open kan;

1e verdieping (vloerverwarming aanwezig): 

- Overloop met vide gevoel;
- Masterbedroom voorzien van Velux, draai-kiepraam, vaste telefoon/internet en kabeltelevisie aansluitingen en een tegelvloer;
- Slaapkamer 2 en 3 beschikken beiden ook over een mooie tegelvloer; Slaapkamer voor beschikt ook over een vaste internet- en telefoonaansluiting. 
- Badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast met licht, inloopdouche, toilet, speciaal stopcontact voor eventueel een sauna aan te sluiten, opbergluik dat toegang geeft tot de achtergelegen opbergruimte (3 x1x1 m) Aansluitingen voor een whirlpool zijn aanwezig.

Zolder: 

- Praktische bergzolder van ca. 5m x 10m, 1.30m hoog.

Kelder / Souterrain (overal vloerverwarming aanwezig behalve proviandkelder):

- Proviandkelder voor opslag van drank en voedingswaren;
- Werkkelder met de WTW installatie (ventilatiesysteem D) wordt geïnstalleerd eind mei 2026, aansluiting voor toilet en douche zijn aanwezig;
- Waskelder met aansluiting wasmachine, regenwaterpomp + micro-zuiverings installatie, afvoerputje, afgietbak en toegang tot het terras;
- Ruime lichtrijke 2de woonkamer met verzicht en direct toegang tot het aangelegde terras van 80m²;
- Bureau met vaste telefoonaansluiting, UTP en COAX. 
 
Tuin:

- Noordoost georiënteerde tuin met fruitboompjes;
- Regenwaterput van 10.000 liter aanwezig + overloop van 1500 liter (deze laatste is momenteel niet in gebruik);
- Tuinhuis voor extra opbergruimte;
- Buitenkranen zijn er aan de voor- (regenwater) en achterzijde (regen- en drinkwater) van de woning.
- Buitenstopcontacten zijn zowel in de tuin als aan de gevels aanwezig;
- Aangelegd terras van 80m².

Bijzonderheden:

- Bijna overal vloerverwarming aanwezig m.u.v. de zolder en proviandkelder;
- Semi domotica;
- 12 zonnepanelen die samen +- 4800 W opwekken;
- Zonneboiler voor vloerverwarming en sanitair water;
- Bekabeling voor geluidsboxen gekoppeld over de 2 woonverdiepingen;
- Het huis beschikt over 4 rookkanalen, zowel in de keuken als in de beide woonkamers kunnen kachels geplaatst worden;
- Gemiddelde stookkosten van circa 100 EUR per maand, 21 graden in de woning, het gehele jaar rond.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260429001473
Berekende energiescore : (kWh/m²): 98 kWh/m² jaar - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 29-04-2036
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: geen gekende overtredingen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Gelegen in een overstromingsgevoelig gebied met risico: neen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen