Scoop: Appartement à louer à Turnhout avec 2 chambres

1. Het is de huurder en zijn bezoekers verboden om te roken:
1. In de gemeenschappelijke ruimten van het appartementsgebouw (de inkom, de traphal en de kelder);
2. In het gehuurde zelf.

Roken zorgt voor bijkomende risico’s aangaande brand- en ontploffingsgevaar in het gebouw en voor gezondheidsrisico’s van alle personen die zich in het gebouw zouden begeven.

Indien de huurder in het gehuurde langdurig en intensief rookt, zorgt de neerslag / afzetting van de teerproducten ervan voor een blijvende geur- en kleurschade in het gehuurde. Onder meer: de verf / het behang van de muren, de plafonds, de keuken- en badkamerkasten, het houtwerk, de raamkozijnen, de deuren, enz.

De kosten om de sporen van rook te verwijderen (bv. reiniging kasten, raamkozijnen en gordijnen, herschilderen van muren, plafonds, deuren, enz.) zullen integraal ten laste zijn van de huurder.

1. Gemeenschappelijk onderhoud binnen (voor zover van toepassing en indien hierover geen specifieke afspraken werden gemaakt).

1. De inkomdeur van het flatgebouw en de gemeenschappelijke inkomhal op de benedenverdieping moeten minstens wekelijks schoongemaakt worden door de huurders van het appartement op de benedenverdieping.
2. De bewoners van het appartement op de eerste verdieping dient, minstens week na week, de trap van de benedenverdieping naar de eerste verdieping en de overloop van de eerste verdieping schoon te maken.
3. De bewoners van het appartement op de tweede verdieping dienen, minstens week na week, de trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping en de overloop van de tweede verdieping schoon te maken.
1. Voor het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen van het flatgebouw is er een aparte elektriciteitsmeter voorzien en de kosten van meterhuur, het elektriciteitsverbruik, en het vervangen van de lampen (inbegrepen de verplaatsingskosten en werkuren) hiervan zijn te betalen door de huurders van een appartement, nl. ieder één zelfde deel van deze kosten. De afrekening hiervan zal één maal per jaar of ter gelegenheid van een verhuizing gebeuren door de syndicus of door de verhuurder.
1. De plafonds mogen niet worden overschilderd, tenzij na voorafgaand en schriftelijk akkoord van de verhuurder.
2. De muren mogen enkel in zeer lichte kleuren geschilderd worden.  De huurder krijgt de toestemming vanwege de verhuurder om per kamer één muur in een accentkleur te schilderen. Hij dient deze muur bij het verlaten van het gehuurde in leliewit (van het merk Levis) te herschilderen en in voorkomend geval vooraf het behangselpapier te verwijderen. De gordijnkasten mogen enkel geschilderd worden in gebroken wit.
3. De binnendeuren, de deurlijsten en de radiatoren mogen niet geschilderd worden; deze werden reeds geschilderd in gebroken wit, met een aan het materiaal aangepaste verfsoort.  
4. De huurder mag geen schilderwerken uitvoeren in het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder.  
5. In het gehuurde bevinden zich enkele stalen raamconstructies (keuken en badkamer), dewelke aanleiding kunnen geven tot lichte condensatievorming, voornamelijk onderaan. De huurder wordt hierbij op de hoogte gebracht dat bijgevolg deze raamkozijnen (vooral onderaan) regelmatig dienen te worden drooggewreven met een doek, aangezien de condensvorming anders kan leiden tot schimmelvorming.

1. Het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen, nl. de inkomhal, de traphal, de deurbelinstallatie en de verlichting in het garagegebouw en de huur van de meter komt op een aparte elektriciteitsmeter op naam van de verhuurder, die de kosten hieromtrent jaarlijks of periodiek zal doorrekenen. Deze kosten, inbegrepen het vervangen van de batterijen van de rookmelders in de traphal, het vervangen van lampen en (herstellings)kosten hieromtrent, dienen dan op eerste verzoek te worden voldaan.
2. De toegang naar de gemeenschappelijke kelderruimte met de energiemeters (gas, water en elektriciteit) is in principe verboden voor eenieder (zowel voor de huurder als zijn bezoekers) en is enkel toegelaten voor handelingen en werkzaamheden die rechtstreeks en uitsluitend te maken hebben met het opnemen van individuele meterstanden per huurder, of voor het schoonmaken ervan volgens de gemaakte afspraken.
3. Het is aan de huurders en hun bezoekers niet toegestaan om de rookmelder(s) in de gemeenschappelijke traphal uit te zetten of enigszins te manipuleren. De huurders van de verdieping waar zich in hun traphal een rookmelder bevindt, zullen deze om beurten maandelijks testen op de goede werking ervan. Zij zullen ook instaan voor het tijdig vervangen van de batterij. Deze kost (zie hoger: 1.) zal evenredig verdeeld worden, nl. voor rekening van alle huurders.

1. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN.

Indien de verhuurder het nodig acht een poetsdienst aan te stellen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw, zijnde: de inkomhal, de traphal, de overloop der verdiepingen, evenals de inrit naar de garages en de koer achter de gebouwen, dan zal hij de huurder(s) hiervan schriftelijk in kennis stellen en dan zullen de hieraan verbonden kosten moeten betaald worden door de huurder(s).

De huurder zal dan maandelijks een voorschot hiervoor moeten betalen, tezamen met de huur van het appartement. De afrekening daarvan zal één maal per jaar gebeuren op initiatief van de verhuurder, op basis van de werkelijk betaalde kosten.

1. AFSPRAKEN INZAKE HET BEHEER / GEBRUIK VAN DE INFRASTRUCTUUR VAN DE INSTALLATIE MET ZONNEPANELEN.

ALGEMEEN:

In het gehuurde goed bevindt zich (zie ook de plaatsbeschrijving):

1. Een geïntegreerde goedgekeurde elektrische installatie 1 (zie onder punt R.4).
2. Een conforme, goedgekeurde elektrische installatie 2, bestaande uit o.a.:

1. 21 foto-voltaïsche panelen (zonnepanelen) “Canadian Solar 235Wp (Poly), in 3 groepen van 7 stuks, geplaatst op het dak van het gehuurde.
2. 3 omvormers SMA Sunny Boy + 3 Groenestroommeters, die zich in de kelder bevinden.
3. De nodige leidingen, zekeringen, e.d., horend bij deze installatie.

Voornoemde elektrische installatie met zonnepanelen (zie 2.) is en blijft uitsluitend eigendom van de verhuurder / eigenaar.

AFSPRAKEN TUSSEN PARTIJEN:

1. De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan deze installatie. Hij mag ze niet uitzetten, of -op welke wijze ook- manipuleren.
2. De onderhouds- en/of herstellingskosten van deze installatie zijn voor rekening van de verhuurder / eigenaar, voor zover de aansprakelijkheid van de huurder niet van toepassing is.
3. Ingeval van enig probleem of defect zal de huurder de verhuurder / eigenaar hiervan onmiddellijk op de hoogte stellen.
4. Partijen komen hierbij overeen dat de huurder zonder enige tegenprestatie mag gebruik maken van het voordeel van installatie (2.), zijnde het terugdraaien van de elektriciteitsmeter, verbonden aan de door hem in gebruik zijnde installatie (1).

Dit tijdelijk gebruiksrecht:

• wordt door de verhuurder / eigenaar uitsluitend toegestaan omwille van de goede verstandhouding.
• vormt geen recht of voorwaarde in deze huurovereenkomst en is aldus niet van invloed geweest op enige hierbij overeengekomen modaliteit of de huurprijs.
• eindigt van zodra de verhuurder / eigenaar dit opheft, om welke reden ook, en eindigt in ieder geval op het ogenblik dat de installatie met zonnepanelen zou worden verwijderd.

1. Van zodra de verhuurder / eigenaar het gebruiksrecht intrekt of herroept, of van zodra de installatie met zonnepanelen zou worden verwijderd, zal de verhuurder de huurder hiervan verwittigen en zal hij er zorg voor dragen dat installatie (1) correct in werking blijft.