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Commercial à vendre à Ixelles

Chaussée d'Ixelles 347, 1050 Ixelles
683 000 €
Commercial à vendre à Ixelles - photo 1
65
Description

Située au cœur du quartier dynamique de Flagey à Bruxelles, cette unit HoReCa / retail représente une opportunité d’investissement exceptionnelle. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de Carrefour Express, Proxy Delhaize, Capoue et d’autres enseignes populaires, ainsi qu’une excellente accessibilité en voiture et transports en commun.

La surface totale est de ±148 m², comprenant :

  • Retail : 65 m²

  • HoReCa / Stock : 83 m²

Un nouveau contrat de location est en place jusqu’au 28/02/2034, générant un revenu locatif annuel sécurisé de ±54.000 €, offrant une rentabilité stable et attractive pour un investisseur.

💰 Prix demandé (hors frais) : 683.000 €

Cette unité constitue une opportunité clé pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien clé en main, dans un quartier très fréquenté et en pleine effervescence commerciale.

📍 Adresse : Chaussée d’Ixelles 347 / Rue de Suisse 2, 1060 Bruxelles

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Horeca
Surface
65 m²

Localité

Chaussée d'Ixelles 347, 1050 Ixelles

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Commercial à vendre

€ 350.000

1050 Ixelles
250
<h2>✨ À vendre – Commerce polyvalent avec sous-sol – Rue de Dublin 33, Ixelles ✨<br /><br />📍 Ixelles – Quartier Place de Londres<br />💰 Prix demandé : 325.000 €<br />📐 Surface totale : ±100 m² (65 m² au rez-de-chaussée + 35 m² au sous-sol)<br /><br />We Invest Bruxelles-Europe vous propose en exclusivité ce commerce à fort potentiel idéalement situé dans une rue prisée, à deux pas de la Place de Londres et du quartier européen.<br /><br />🔹 Description du bien<br />Rez-de-chaussée : ±65 m² actuellement aménagés en atelier d’artisan (vitraux)<br />Sous-sol : ±35 m² – ancienne glacière, idéal pour stockage, réserve ou atelier complémentaire<br />Chaudière individuelle au gaz – pas de charges communes<br /><br />Affectation : toutes activités hors horeca possibles (commerce, bureau, atelier, galerie, profession libérale, etc.)<br /><br />🔹 Atouts de l’emplacement<br />Localisation stratégique : Ixelles, Rue de Dublin 33<br />Quartier dynamique et très recherché : Place de Londres, institutions européennes, transports, commerces, restaurants et services à proximité immédiate<br />Bonne visibilité et accessibilité<br /><br />📊 Caractéristiques techniques<br />Pas de charges communes<br />Chaudière individuelle gaz<br />PEB : non applicable (surface commerciale)<br /><br />💡 Pourquoi investir ?<br /><br />Un commerce polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, dans un secteur porteur et en constante demande. Idéal pour investisseurs, indépendants ou professions libérales à la recherche d’un emplacement central avec cachet.<br /><br />📞 Infos &amp; visites sur rendez-vous<br />We Invest Bruxelles-Europe<br />👤 Frédéric Top – 02 478 67 49 – 📱 0472 34 44 08<br />📧 frederic.top@weinvest.be<br /><br />🔎 Découvrez également nos autres biens à vendre à Ixelles sur 👉 www.weinvest.be</h2>
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Commercial à vendre

€ 325.000

Rue de Dublin 33
1050 Ixelles
100
70
A
<h3><strong>We Invest a le plaisir de vous présenter ce superbe rez-de-chaussée commercial de 83 m², idéalement situé sur l’avenue Adolphe Buyl, une artère dynamique et très passante.</strong></h3> <p>Ce bien se compose de trois espaces commerciaux communicants (20 m², 18 m² et 24 m²), offrant une belle flexibilité d’aménagement selon vos besoins. À l’arrière, une <strong>agréable terrasse de 26 m²</strong> prolonge l’espace et ouvre de nouvelles possibilités d’exploitation.</p> <p>Un <strong>niveau en sous-sol</strong> de 38 m² complète l’ensemble, équipé d’un WC, parfait pour un espace de stockage, une salle de réunion ou un bureau supplémentaire.</p> <p>Ce commerce bénéficie d’une <strong>grande vitrine</strong> assurant une visibilité maximale et d’une <strong>excellente luminosité naturelle</strong>. Il s’adapte parfaitement à de nombreux types d’activités : commerce de détail, professions libérales, espace de soins, showroom, etc.</p> <h3>Informations pratiques et techniques :</h3> <ul> <li> <p>Surface totale : <strong>83 m² en rez + 38 m² de cave + 26 m² de terrasse</strong></p> </li> <li> <p>Contrôle électrique en cours (rapport attendu sous peu)</p> </li> <li> <p>Acte de base (division de l’immeuble) en cours – une clause peut être prévue dans le compromis (si bessoin), finalisation prévue à l’acte au plus tard</p> </li> <li> <p>Revenu cadastral à communiquer</p> </li> <li> <p>Renseignements urbanistiques demandés à la commune</p> </li> </ul> <p>Un bien rare sur le marché, offrant visibilité, potentiel et emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherché.</p> <p><strong>Contactez-nous pour plus d’informations ou planifier une visite.</strong></p>
<h3><strong>We Invest a le plaisir de vous présenter ce superbe rez-de-chaussée commercial de 83 m², idéalement situé sur l’avenue Adolphe Buyl, une artère dynamique et très passante.</strong></h3> <p>Ce bien se compose de trois espaces commerciaux communicants (20 m², 18 m² et 24 m²), offrant une belle flexibilité d’aménagement selon vos besoins. À l’arrière, une <strong>agréable terrasse de 26 m²</strong> prolonge l’espace et ouvre de nouvelles possibilités d’exploitation.</p> <p>Un <strong>niveau en sous-sol</strong> de 38 m² complète l’ensemble, équipé d’un WC, parfait pour un espace de stockage, une salle de réunion ou un bureau supplémentaire.</p> <p>Ce commerce bénéficie d’une <strong>grande vitrine</strong> assurant une visibilité maximale et d’une <strong>excellente luminosité naturelle</strong>. Il s’adapte parfaitement à de nombreux types d’activités : commerce de détail, professions libérales, espace de soins, showroom, etc.</p> <h3>Informations pratiques et techniques :</h3> <ul> <li> <p>Surface totale : <strong>83 m² en rez + 38 m² de cave + 26 m² de terrasse</strong></p> </li> <li> <p>Contrôle électrique en cours (rapport attendu sous peu)</p> </li> <li> <p>Acte de base (division de l’immeuble) en cours – une clause peut être prévue dans le compromis (si bessoin), finalisation prévue à l’acte au plus tard</p> </li> <li> <p>Revenu cadastral à communiquer</p> </li> <li> <p>Renseignements urbanistiques demandés à la commune</p> </li> </ul> <p>Un bien rare sur le marché, offrant visibilité, potentiel et emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherché.</p> <p><strong>Contactez-nous pour plus d’informations ou planifier une visite.</strong></p>
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Commercial à vendre

€ 275.000

Avenue Adolphe Buyl 9
1050 Ixelles
83
83
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