Name: Commercial à vendre à Ganshoren
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 941431

Brussels

immo DAVID vous propose: un commerce bien situé avec caves.
Le rez-de-chaussée de 126 m², doté d’une grande vitrine, comprend actuellement un salon de coiffure entièrement aménagé et prêt à l’emploi, un toilette séparé pour la clientèle, une cuisine de 12 m², une terrasse de 6 m² ainsi qu’un escalier donnant accès au sous-sol.
Le sous-sol de 43 m² est actuellement aménagé en deux bureaux de 18 m² et 12 m² respectivement. Le plus grand bureau dispose de sa propre salle de douche, tandis que le second donne accès à un jardin orienté sud-ouest. On y trouve également un toilette séparé et une cave de 3 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’heure actuelle, ces espaces ne sont pas reconnus urbanistiquement comme chambres, mais comme caves. Le bien offre toutefois la possibilité de changer sa destination en résidentiel, sous réserve d’un accord urbanistique et moyennant une adaptation de la façade vers une typologie résidentielle.
Ce salon de coiffure prêt à exploiter fait partie d’un immeuble de petite taille et bénéficie d’un emplacement central dans une zone à fort passage. Grâce à son excellente accessibilité en transports en commun – lignes de bus 83, 87 et R14, gare de Sint-Agatha-Berchem et station de métro Simonis – ainsi qu’à sa proximité avec le ring et le centre de Bruxelles, ce bien constitue une opportunité idéale pour des activités commerciales.
De plus, l’achat de ce bien commercial comprend également la reprise d’un vaste portefeuille de clientèle développé au cours de plus de 30 ans d’activité.

Surface (m²)

Commercial à vendre

Situé dans un quartier dynamique et facilement accessible, cet immeuble de rapport représente une opportunité unique pour les investisseurs. L'immeuble se compose de trois unités distinctes :Rez-de-chaussée : un espace commercial loué d'environ 40 m² avec accès à un petit jardin convivial  idéal pour une profession libérale ou un commerce de proximité.Premier et deuxième étage : chacun un appartement d'environ 50 m² avec une chambre. Ces logements offrent une bonne base mais nécessitent quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.Le revenu locatif actuel génère déjà un rendement intéressant. Grâce à son excellente situation, aux compteurs séparés et au régime locatif existant, il s'agit d'un investissement stable et orienté vers l'avenir.Atouts :Unités séparées avec accès individuelJardin au rez-de-chausséeRevenus locatifs attractifsTravaux de rénovation offrant un potentiel de plus-valueUn immeuble à potentiel  idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable avec perspective de croissance.

Surface de la parcelle (m²)

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Au cœur de Ganshoren, le long de l’axe vers Bruxelles, se présente une occasion rare : un restaurant entièrement équipé et prêt à l’exploitation immédiate. La cuisine professionnelle est complète, avec des zones séparées pour la pâtisserie, les préparations chaudes/froides et une vaste plonge. Une cave à vin vient compléter l’ensemble et renforcer le cachet du lieu.
Au premier étage se trouve un espace d’accueil élégant avec sanitaires et salle de réunion, idéal pour événements privés ou réunions d’affaires. Au deuxième étage, vous découvrez un duplex raffiné, aménagé avec des matériaux haut de gamme, parfait comme logement.
Ce bien combine commerce et résidence dans un emplacement stratégique, offrant visibilité et accessibilité exceptionnelles grâce à l’axe vers Bruxelles. Nous sommes ouverts à étudier toute proposition et disposés à travailler sur mesure selon vos besoins.

Découvrez cet immeuble de rapport unique, moderne et prestigieux, idéalement situé à Ganshoren, à la limite de Berchem-Sainte-Agathe, bénéficiant d’un accès direct au centre de Bruxelles, au Ring, aux commerces et aux écoles. Avec 595 m² d’espace habitable sur un terrain de 285 m², cette copropriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs, les grandes familles ou toute personne recherchant une combinaison qualitative entre habitation et rentabilité.COMPOSITION DE L’IMMEUBLEL’immeuble se compose de quatre unités résidentielles spacieuses, toutes dotées d’une finition de haute qualité, de vestiaires intégrés, de placards encastrés, d’un chauffage individuel au gaz, de compteurs séparés et de deux salles de bains par logement.1. Duplex rez-de-chaussée – 2 chambres – 144 m² + grande terrasse + jardinMagnifique duplex lumineux avec hauteurs sous plafond, un séjour de 28 m² doté de larges baies vitrées, une salle à manger de 11 m² et une cuisine équipée de 11 m². Il comprend deux chambres confortables, deux salles de bains et une vaste terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable oasis en plein cœur urbain.2. Appartement 1er étage – 2 chambres – 114 m²Bel appartement moderne comprenant deux chambres, un grand séjour, une cuisine individuelle, deux salles de bains et une agréable terrasse.3. Appartement 2e étage – 2 chambres – 114 m²Identique au premier étage : pièces généreuses, matériaux de qualité, nombreux rangements intégrés, deux salles de bains et une luminosité optimale.4. Duplex 3e + 4e étage – 3 chambres – 184 m² + terrassesExceptionnel duplex très spacieux comprenant trois chambres, deux salles de bains, plusieurs terrasses et une vue dégagée. Les grandes fenêtres, le parquet en chevron et la conception moderne créent un cadre de vie luxueux.ESPACES COMPLÉMENTAIRES<ul><li>Bureau de 13 m² Parfait pour une activité professionnelle ou un espace de télétravail.</li><li>Garage de 16 m² Stationnement sécurisé et facilement accessible.</li><li>Espaces de stockage et de circulation disponibles dans tout l’immeuble.</li></ul> ARCHITECTURE &amp; FINITIONSL’immeuble se distingue par une façade blanche épurée, des lignes géométriques modernes, de larges fenêtres asymétriques et des balcons élégants en verre. À l’intérieur, vous profitez de :<ul><li>parquet en chevron</li><li>vestiaires et placards encastrés</li><li>portes blanches avec charnières invisibles</li><li>plafonds blancs avec éclairage LED intégré</li><li>escaliers minimalistes</li><li>cuisines et salles de bains haut de gamme</li><li>excellente isolation et systèmes énergétiques performants</li></ul> ESPACES EXTÉRIEURSChaque unité dispose d’une terrasse, tandis que le duplex du rez-de-chaussée bénéficie d’un grand jardin privatif soigneusement aménagé — idéal pour se détendre, recevoir ou profiter d’un espace familial. EMPLACEMENTSitué à Ganshoren, dans une rue résidentielle prisée, à proximité :<ul><li>des écoles</li><li>des transports en commun (tram, bus, métro)</li><li>des commerces et restaurants</li><li>d’un accès rapide au centre de Bruxelles, au Ring RO, à la Basilique de Koekelberg et au Parc du Natieplein</li></ul> UNE OPPORTUNITÉ RARECet immeuble de rapport moderne combine :✔ quatre grandes unités résidentielles contemporaines ✔ des finitions de standing ✔ terrasses et jardin ✔ installations individuelles, compteurs séparés et faibles charges ✔ une connectivité idéale au cœur de GanshorenUne opportunité immobilière prestigieuse pour les acquéreurs les plus exigeants.

Commercial à vendre à Ganshoren

Description

Finances

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Urbanisme

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