Commercial à vendre à Ternat

Bâtiment d'entreprise indépendant idéalement situé sur un terrain de 5 905 m², comprenant des espaces de stockage, des bureaux, deux appartements et un logement de concierge.

L'espace de stockage de 1 750 m² est constitué d'une structure robuste en acier et en béton avec un revêtement de façade métallique et est équipé, entre autres, de lanterneaux, de coupoles de désenfumage, d'un raccordement électrique de 40 A 3x400 N, d'un raccordement au gaz, d'un système de chauffage et bénéficie d'une hauteur libre de 6 mètres (925 m²) et de 3,50 mètres (825 m²). La zone inférieure se trouve sous l'étage des bureaux et peut éventuellement être aménagée si une hauteur totale de 6 m est souhaitée. De plus, le bâtiment est équipé de 5 portes sectionnelles, dont 2 à l'arrière (3 m de largeur x 3 m de hauteur), 1 sur la façade latérale gauche (3 m de largeur x 3 m de hauteur) et 2 sur le côté droit (4 m de largeur x 4 m de hauteur).

Les bureaux, d'une superficie de 1 400 m², sont équipés de double vitrage, d'un éclairage combinant lampes fluorescentes et LED, d'un chauffage au gaz et de diverses installations sanitaires. 

Les logements, comprenant deux appartements de 115 m² et 110 m² ainsi qu'un logement de concierge de 125 m², sont entièrement équipés et disposent des autorisations nécessaires.
De nombreuses places de stationnement sont disponibles sur le terrain.

Idéal pour un utilisateur final, mais également une opportunité d'investissement très intéressante grâce aux revenus locatifs existants et au potentiel de location supplémentaire.
Actuellement, le bien est loué et génère un revenu locatif annuel d'environ 345 000 €, tandis que les espaces encore disponibles offrent un potentiel de loyer total d'environ 380 000 € par an.

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