Commercial à vendre à Anvers

Au milieu des célèbres boulevards d’Anvers se trouve un impressionnant chef-d’œuvre architectural de style Beaux-Arts à la recherche d’un nouveau propriétaire. Conçu vers 1900 par l’architecte anversois Frans Stuyck, ce bâtiment porte le nom de « Hotel Neefs ».

La façade imposante ne révèle qu’un aperçu de sa splendeur grâce à ses magnifiques éléments authentiques, dont une porte cochère en fer forgé, un balcon néo-Régence, un oriel à trois pans et de riches ornements. Ces éléments donnent déjà le ton de ce qui se cache dans le reste de Hotel Neefs.

Entrer dans la première pièce revient à pénétrer dans un musée. Le sol caractéristique en marbre rouge et l’escalier en chêne richement sculpté, intégrant des éléments réemployés et des influences des styles Régence et Rococo, soulignent immédiatement le caractère prestigieux du bâtiment. La véritable pièce maîtresse est constituée par les remarquables peintures murales et plafonnières sur le thème « Les Heures et les Quatre Saisons », réalisées par Emile Vloors, connu notamment pour les peintures du plafond de l’Opéra flamand.

Aujourd’hui, l’immeuble abrite cinq unités distinctes utilisées comme bureaux, comprenant au total 18 pièces allant de 15 m² à 81 m², chacune disposant de ses propres sanitaires et d’une kitchenette. Grâce à son agencement polyvalent, les possibilités sont nombreuses : galerie d’art, magasin d’antiquités, boutique, cabinet professionnel, atelier, studio de musique ou de danse, etc.

Certains biens ne peuvent tout simplement pas être classés dans une seule catégorie.

Actuellement, deux bureaux sont loués pour un montant de 4.962,50 € par mois, générant 59.550,00 € par an. Les locataires paient en outre 22.717,00 € par an de charges.

Le loyer pro forma pour l’ensemble du bâtiment, parkings inclus, s’élève à 15.000,00 € par mois (180.000,00 € par an), ce qui représente un rendement de 4,40 %.

Le prix demandé susmentionné concerne la reprise d’une société. Le bien immobilier peut, le cas échéant, être acquis séparément pour 4.700.000,00 €.

Données techniques : Le bâtiment est entièrement sous-solé et dispose d’un ascenseur.

Les renseignements urbanistiques et le certificat de sol sont disponibles. Le bien est déclaré sûr en matière d’amiante (mais non exempt d’amiante). Il n’est pas situé dans une zone à risque d’inondation (score P et G : A). L’obligation de rénovation ne s’applique pas, le bien étant repris à l’inventaire du patrimoine immobilier.