Commercial à vendre à Anvers

Informations sur le local commercial

Cet espace commercial agréable et polyvalent est situé dans une rue calme, peu fréquentée par les voitures et agrémentée d'espaces verts, au cœur d'Anvers. Son emplacement allie une accessibilité aisée à un environnement discret et soigné  , ce qui en fait un lieu idéal pour les petits commerçants, les bijoutiers, les concept stores, les cabinets professionnels, les showrooms, les bureaux ou les petits établissements de restauration.

L'espace d'accueil bénéficie de hauts plafonds d'environ 3,63 m et d'une forte luminosité naturelle grâce à la grande baie vitrée coulissante, ce qui crée une ambiance accueillante alliant intérieur et extérieur. Le revêtement en moquette de pierre, facile d’entretien, rend l’espace pratique à utiliser et simple à entretenir. De plus, il y a un bureau séparé d’environ 7 m², idéal comme espace administratif, salle de consultation, local de stockage ou espace de travail privé. Cet espace bénéficie également de la lumière naturelle grâce à une verrière. Le bien dispose également de toilettes séparées avec lavabo, pratiques pour un usage professionnel et pour les visiteurs. Le bien fait partie d’un immeuble d’appartements soigné et de petite taille. Les fenêtres ont déjà été rénovées, ce qui contribue au confort et à l’esthétique des lieux. Atout supplémentaire : possibilité d’acheter un garage au prix de 50 000 euros, idéal comme espace de stockage, archive ou solution de stationnement. Achat sous condition suspensive de l’obtention d’un changement d’affectation du garage en commerce de détail/hôtellerie-restauration. Label EPC C, sans amiante, installation électrique non conforme à l’AREI.

Agencement

• Espace d'accueil agréable et lumineux avec de hauts plafonds d'environ 3,63 m, idéal comme local commercial, cabinet professionnel, salle d'exposition ou bureau. L'espace est revêtu d'un tapis de pierre facile d'entretien et bénéficie, grâce à la grande baie vitrée coulissante, d'une lumière naturelle abondante et d'une sensation accueillante de continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
• Bureau séparé d’environ 7 m², parfait comme espace administratif, salle de consultation, espace de stockage ou poste de travail privé. Grâce à la verrière, cet espace bénéficie également d’une belle lumière naturelle
• Toilettes séparées avec lavabo dans le couloir, pratiques tant pour un usage professionnel que pour les visiteurs

En supplément

• Possibilité d’acheter un box de garage au prix de 50 000 euros, idéal comme espace de stockage supplémentaire, salle d’archives ou solution de stationnement

• L'achat de l'espace commercial est soumis à la condition suspensive d'obtenir un changement d'affectation, passant de garage à commerce de détail/reca
• Il s’agit d’une cession partielle d’une option dont dispose le cédant sur l’immeuble, l’acte devant être signé dans un délai maximal de 10 mois, et ce à la première demande du cédant
• Participation de l'acheteur à la rédaction de l'acte de base et au dépôt des plans auprès de l'AAPD : 1 350 euros

Informations générales

• Charges mensuelles : estimées à environ 15 euros (assurance collective et consommation des parties communes)
• Forfait pour l’eau : environ 20 euros par mois
• Compteurs individuels d’électricité et de gaz
• Compteur collectif d'eau

• PEP : classe C
• Contrôle électrique : non conforme à l'AREI
• Certificat d'amiante : sans amiante

Immeuble

• Situé dans un immeuble d'appartements bien entretenu et de petite taille, composé d'un rez-de-chaussée comprenant un local commercial et deux garages, ainsi que de deux étages supérieurs abritant chacun deux appartements
• Les fenêtres ont déjà été remplacées, ce qui contribue au confort, à l'efficacité énergétique et à l'aspect général du bâtiment
• Grâce à son cadre intimiste et à son emplacement calme, ce bien convient parfaitement aux indépendants, aux professions libérales ou aux petits entrepreneurs à la recherche d'un espace professionnel accessible en ville

Situation

• Situé dans une rue calme, peu fréquentée par les voitures et agrémentée d’espaces verts, au centre d’Anvers
• Sa situation centrale garantit une excellente accessibilité, tant pour les clients que pour les collaborateurs. Commerces, restaurants, transports en commun, écoles et lieux de loisirs sont accessibles à pied
• Un emplacement intéressant pour ceux qui souhaitent être visibles sur le plan professionnel et facilement accessibles, tout en accordant de l’importance à un environnement de travail calme et agréable au cœur de la ville

*Les informations contenues dans cette brochure sont fournies à titre indicatif : il appartient aux acheteurs potentiels de se charger eux-mêmes de l'obtention, de la vérification et de l'interprétation de ces informations.