Commercial à vendre à Anvers

Idéalement situé dans la Leopold de Waelstraat, au cœur du quartier très prisé du Zuid à Anvers, ce commerce de caractère d’environ 111 m² constitue une belle opportunité d’investissement. Le bien est actuellement loué et exploité comme restaurant, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats.

Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en un agréable établissement horeca et bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à sa grande vitrine côté rue et aux puits de lumière. Les hauts plafonds et l’architecture de caractère renforcent la sensation d’espace.

L’aménagement actuel comprend plusieurs espaces de restauration, un bar, une cuisine professionnelle et des sanitaires. À l’arrière se trouve également un agréable espace extérieur. À l’avant, l’établissement dispose actuellement d’une spacieuse terrasse dans la Leopold de Waelstraat.

Deux caves privatives de respectivement 19 m² et 16 m² complètent le bien et offrent un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique.

Le commerce est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans ayant débuté le 1er février 2025. Le loyer de base s’élève à 2.500 € par mois et est indexé annuellement, soit un revenu locatif initial de 30.000 € par an.

La localisation constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts du bien. La Leopold de Waelstraat se situe au cœur du Zuid, à quelques pas du KMSKA et à proximité immédiate de nombreux restaurants, commerces et autres lieux emblématiques du quartier.

Le bâtiment date d’environ 1901 et fait partie du patrimoine architectural établi « Woning en winkelhuizen van J. Verstappen ». Il est également situé dans le paysage urbain protégé de la Leopold de Waelstraat et de la Lambermontplaats.