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Commercial à vendre à Malle

Turnhoutsebaan 83, 2390 Malle
675 000 €
Commercial à vendre à Malle - photo 1
AEPCA
503
505
Description
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Mooi groot handelshuis met commerciële ligging nabij het centrum van Oostmalle.

INDELING
De ruime functionele kelder, voorzien van airco/verwarming, bestaat uit een grote polyvalente ruimte, verschillende kleinere lokalen en technisch lokaal. Het gelijkvloers bestaat uit de inkomhal, apart toilet, vestiare, behandelruimte en een ruime polyvalente zaal van 120m².
Vanaf de eerste verdieping begint het woongedeelte bestaande uit een lichtrijke leefruimte met bureau/speelruimte, gesloten ingerichte keuken, wasplaats en apart toilet. Tevens is er een ruim terras van 50m². Op de 2de verdieping vindt men 4 slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Via een luik bereikt men de zolder, deze kan enkel als bergruimte dienen.

BIJZONDERHEDEN
Doorheen de jaren werden er aan dit pand verschillende verbeteringen aangebracht. Zo werd de verlichting omgezet naar LED, airco toestellen bijgeplaatst en/of vervangen. Er liggen 18 zonnepanelen op het dak en er werd een zonneluifel geplaatst. In 2020 werd de oprit vernieuwd, isolatie van de zolder, regenwater recuperatie, camera's,... Met een EPC score A is dit pand energiezuinig!


POSITIEVE PUNTEN
Centrale en commerciële ligging
Groot instapklaar handelspand
Woonst met 4 slaapkamers
Gunstig EPC
Ruime bewoonbare oppervlakte
Goede bereikbaarheid

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
2.986 €
Surface cadastrale
505 m²

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Bâtiment à usage mixte
Surface
503 m²

Terrain

Surface de la parcelle
505 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Environs / quartier
Central

Aménagement

Cuisine
Oui
Surface cuisine
15,6 m²
Type de cuisine
Cuisine finie

Confort

Climatisation
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
76
Classe énergétique
A
Numéro du rapport PEB
20250317-0003555194-RES-1

Urbanisme

Destination bâtiment
Commercial; Commerce + propriété
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Condamner
Non

Localité

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<p>Cette maison commerciale se situe à un emplacement absolument privilégié à Malle, un quartier dynamique où sportifs actifs, amateurs de détente et passionnés de culture se rencontrent. En bref, l’endroit idéal pour faire une halte et profiter d’une bière fraîche, d’un soda ou d’une tasse de chocolat chaud.</p> <p>Comme dans un traditionnel « café brun » apprécié, ce bien se caractérise par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Que l’on aime passer des heures au comptoir, jouer une partie de billard ou choisir un morceau favori sur le jukebox, tout est possible ici ! Le café dispose également d’une cuisine équipée ainsi que de toilettes séparées.</p> <p>Au premier étage, vous découvrirez une habitation comprenant un séjour lumineux, une salle de bains et trois chambres.</p> <p>C’est une opportunité unique de combiner parfaitement habitation et exploitation commerciale sous une même adresse !</p> <p>Actuellement loué. Loyers pro forma : 1.800 €/mois, soit 21.600 € par an. Cela correspond à un rendement de 6,40 %.</p> <p>Données techniques : Cave disponible, idéale pour du stockage supplémentaire. Chauffage central au gaz, simple vitrage en bois.</p> <p>Renseignements urbanistiques et certificat du sol demandés. Bien non sécurisé concernant l’amiante. Ne se situe pas en zone à risque d’inondation (scores P et G : B). Obligation de rénovation applicable.</p>
<p>Cette maison commerciale se situe à un emplacement absolument privilégié à Malle, un quartier dynamique où sportifs actifs, amateurs de détente et passionnés de culture se rencontrent. En bref, l’endroit idéal pour faire une halte et profiter d’une bière fraîche, d’un soda ou d’une tasse de chocolat chaud.</p> <p>Comme dans un traditionnel « café brun » apprécié, ce bien se caractérise par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Que l’on aime passer des heures au comptoir, jouer une partie de billard ou choisir un morceau favori sur le jukebox, tout est possible ici ! Le café dispose également d’une cuisine équipée ainsi que de toilettes séparées.</p> <p>Au premier étage, vous découvrirez une habitation comprenant un séjour lumineux, une salle de bains et trois chambres.</p> <p>C’est une opportunité unique de combiner parfaitement habitation et exploitation commerciale sous une même adresse !</p> <p>Actuellement loué. Loyers pro forma : 1.800 €/mois, soit 21.600 € par an. Cela correspond à un rendement de 6,40 %.</p> <p>Données techniques : Cave disponible, idéale pour du stockage supplémentaire. Chauffage central au gaz, simple vitrage en bois.</p> <p>Renseignements urbanistiques et certificat du sol demandés. Bien non sécurisé concernant l’amiante. Ne se situe pas en zone à risque d’inondation (scores P et G : B). Obligation de rénovation applicable.</p>
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