Commercial à vendre à Berchem

Dit volledig gerenoveerde en energiezuinige hoekpand omvat acht kwalitatieve appartementen en vier garageboxen met bijhorende autostaanplaatsen. Het gebouw wordt aangeboden als geheel en vormt een instapklare investeringsopportuniteit met zowel stabiel huurrendement als duidelijke meerwaardepotentie op lange termijn. Alle installaties en afwerkingen zijn conform de geldende regelgeving uitgevoerd.

Gebouw & renovatie:

- Volledige totaalrenovatie (vloeren, muren, technieken)
- Nieuwe leidingen voor elektriciteit, gas, water en riolering (conform)
- Gescheiden verwarmingsinstallaties en gescheiden tellers per appartement
- Nieuw dak met performante isolatie
- Vernieuwde ramen aan de achtergevel
- Vernieuwde inkomdeur en raampartijen boven de inkomdeur
- Zonnepanelen (1 per appartement): nieuwe EPC'zijn aangevraagd!
- Binnenisolatie in de appartementen
- Isolatie aan het kelderplafond
- Automatisch branddetectiesysteem met rookkoepel
- Asbestvrij gebouw

Indeling appartementen:

- 8 appartementen : 4 linkse appartementen van ca. 80 m² en 4 rechtse appartementen van ca. 72 m² (hoekligging met uitzonderlijke lichtinval)
- Elk appartement beschikt over een overdekt terras
- 2 appartementen met privatieve trap naar terras-tuin (tegelafwerking)
- Moderne badkamers (douche, lavabo, toilet)
- Aansluiting wasmachine in keuken of berging
- Volledig uitgeruste keukens (combi-oven, vaatwasser, koelkast)

Extra voorzieningen:

- 4 garageboxen met automatische sectionale poorten
- 4 bijhorende autostaanplaatsen
- Privatieve kelder per appartement
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Gemeenschappelijke trapzaal (geen lift → lage kosten)

Financieel & investeringsvisie:
Naast het directe huurrendement biedt dit gebouw ook een duidelijke meerwaardepotentie op lange termijn. Het betreft een volledig gerenoveerd en energiezuinig vastgoed in een gegeerde stedelijke omgeving. Investeren in vastgoed wordt algemeen beschouwd als inflatiebestendig, waarbij zowel de waarde van het pand als de huurinkomsten mee evolueren met de markt.

De huurprijzen zijn bovendien gekoppeld aan de gezondheidsindex, wat zorgt voor een automatische bescherming tegen inflatie en een stabiele opbrengst in de tijd. Hierdoor combineert deze investering een veilig en voorspelbaar huurrendement met structurele meerwaarde op termijn.

- Totale potentiële huuropbrengst: € 124.560 jaarlijks
- Indicatief bruto rendement: ± 4,8%