Name: Commercial à vendre à Berchem
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 1171023
Price: 199000 EUR

Flanders

Surface (m²)

Étage

Commercial à vendre

Local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité sur la FruithoflaanSitué sur la très animée Fruithoflaan, ce local commercial d’environ 90 m² est actuellement aménagé en salon de coiffure entièrement équipé. Grâce à son emplacement commercial de choix, à sa grande accessibilité et à ses finitions de qualité, ce local constitue un point de départ idéal pour les indépendants, les professions libérales ou les activités de services à la recherche d'un emplacement visible et accessible. Agencement et amé &amp; L'espace commercial baigne dans la lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées en verre pare-balles, qui garantissent non seulement la sécurité, mais aussi une visibilité maximale. Cet espace ouvert et agencé de manière efficace permet de se mettre immédiatement au travail, mais peut également être facilement adapté à d'autres usages commerciaux. À l’arrière se trouve une cuisine séparée, équipée d’un lavabo et d’un lave-vaisselle, idéale pour le confort quotidien. De plus, des toilettes séparées sont prévues. Confort supplémentaire et équipements d &amp; - Place de parking en surface incluse, un véritable atout dans cet emplacement- Coffre-fort à disposition- Très bonne luminosité- Aménagement soigné et de qualité Informations pratiques- Charges : 111,00 EUR + 13,88 EUR de fonds de réserve- N° EPC : label F- Surface d'environ 90 m² selon le PEP Un local commercial de caractère, situé sur un axe connu et très fréquenté à Berchem, où visibilité, accessibilité et confort vont de pair. Idéal pour ceux qui souhaitent se lancer sans souci ou investir dans un emplacement de choix. Ce bien est soumis à l’obligation de rénovation imposée par les autorités flamandes pour les bâtiments non résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat à l’adresse https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/niet-residentiele-gebouwen/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen.

Classe énergétique

Garage / Place de stationnement

Bureau ou cabinet au rez-de-chaussée de la Fruithoflaan !Vous êtes à la recherche d'un bureau ou d'un cabinet avec une belle lumière naturelle et une vue sur la verdure ? Cette propriété a tout pour plaire et est divisée en 2 espaces distincts très pratiques et offrant de nombreuses possibilités pour toute profession. A cet emplacement de choix, vous bénéficierez de beaucoup de passage, mais aussi du calme et de l'intimité nécessaires. L'accessibilité est également un atout majeur, les transports en commun et les grands axes routiers étant à deux pas. De plus, vous avez la possibilité de louer quelques places de parking à l'arrière du bâtiment, idéal pour vos employés et/ou clients. Pour plus d'informations ainsi qu'une visite des lieux, vous pouvez toujours contacter notre bureau. Généralités :Ce bureau/pratique lumineux et polyvalent dispose d'un éclairage LED encastré, d'un chauffage par le sol combiné à une moquette en excellent état et d'un vitrage HR avec des profilés en aluminium de haute qualité. En outre, les murs et le grenier sont doublement isolés et vous disposez d'un système de ventilation central. Pour l'avenir, vous avez la possibilité d'installer un système de climatisation/pompe à chaleur de manière simple et économique. Un interphone et un détecteur de fumée sont déjà installés. Bureau 1 :Cet espace est accessible par l'entrée principale du bâtiment, mais aussi par le parking situé à l'arrière. En d'autres termes, c'est l'endroit idéal pour éventuellement aménager votre réception et votre salle d'attente, mais il convient aussi parfaitement comme bureau. L'armoire encastrée spacieuse est très pratique, peut être divisée à volonté et dispose d'un coffre-fort.  Bureau 2 :Ici aussi, vous bénéficiez de beaucoup de lumière, d'un peu de verdure et de beaucoup d'espace de rangement grâce à la deuxième armoire murale. Cet espace se prête parfaitement à l'exercice de la profession, mais aussi à la création d'un bureau supplémentaire. La kitchenette et les toilettes sont adjacentes à cette pièce. Kitchenette &amp; toilettes :La kitchenette et les toilettes sont dotées de carreaux de mosaïque authentiques et caractéristiques et d'un sol carrelé moderne qui ne nécessite que peu d'entretien. La kitchenette est équipée d'un évier, d'un réfrigérateur, d'un coin café et d'un espace de rangement supplémentaire. Les toilettes disposent d'un lave-mains privé. Parking :Un parking privé est situé derrière le bâtiment, offrant un accès direct et indirect au bureau, idéal pour vous, vos employés et vos clients. Si vous le souhaitez, vous avez donc la possibilité de louer plusieurs places de parking. Bien entendu, il existe également des possibilités de stationnement pour les vélos. Atouts supplémentaires :<ul><li>Mobiscore 9.2/10</li><li>Sécurité amiante </li><li>Vitrage HR </li><li>Coffre-fort</li><li>Chauffage par le sol</li><li>Double isolation des murs et des combles</li><li>Charges limitées</li><li>Parking                  </li><li>Système de ventilation central</li><li>Bâtiment très bien entretenu</li></ul>

Local commercial brut dans un quartier animé : idéal pour une exploitation en propre ou la location Vous souhaitez créer votre propre entreprise ou investir dans un local commercial à louer ? Ce local commercial à l'état brut situé dans la Statiestraat offre un espace ouvert avec de hauts plafonds et de nombreuses possibilités d'aménagement sur mesure. Les commerces et établissements de restauration environnants, la proximité de la gare d'Anvers-Berchem et la clientèle potentielle composée de riverains, de navetteurs et de visiteurs rendent cet emplacement attractif pour diverses activités commerciales. AgencementCe local commercial brut, destiné au commerce de détail, offre une opportunité intéressante tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs. L'espace commercial se compose d'une seule pièce continue dotée de hauts plafonds d'environ 3 mètres. L'agencement ouvert permet d'aménager le local à sa guise, en fonction de son activité commerciale ou des besoins d'un futur locataire. Deux toilettes séparées sont également prévues. Principaux atouts<ul><li>Espace commercial ouvert offrant des possibilités d’aménagement flexibles</li><li>Hauts plafonds d'environ 3 mètres</li><li>Environnement animé avec des commerces de proximité, des établissements de restauration et une large clientèle potentielle</li><li>Gare d’Anvers-Berchem accessible à pied</li><li>Intéressant pour une exploitation en propre ou comme investissement locatif</li><li>Faibles charges communes</li><li>Toiture, façade arrière et façades latérales entièrement isolées</li></ul> Informations généralesCharges communes : estimées à environ € 25 par mois, comprenant la consommation des parties communes et l’assurance collectiveCompteurs individuels pour l'eau, l'électricité et le gaz<ul><li>PEP : label C</li><li>Certificat de contrôle de l'installation électrique : en cours de demande</li><li>Certificat d'amiante : en cours de demande</li></ul>Part des frais de l'acte de base à la charge de l'acheteur : € 1 250 TTC Le bâtimentCe petit immeuble a été entièrement démoli et rénové en 2026. Le rez-de-chaussée abrite un vaste local commercial et un local à vélos commun. Les étages supérieurs accueillent deux spacieux appartements en duplex. L'immeuble dispose également d'un local de rangement commun en sous-sol.Sur le plan énergétique également, le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation en profondeur : le toit, la façade arrière et les façades latérales ont été entièrement isolés. Il n'y a pas d'ascenseur. SituationLa rue Statiestraat allie un quartier animé à une offre variée de commerces et de restaurants. Boulangeries, boucheries, supermarchés, bars, restaurants, cafés et adresses pour le petit-déjeuner créent un environnement où les gens vivent, font leurs courses et se retrouvent. Cela offre un cadre intéressant pour un commerce ciblant une clientèle locale et variée. La proximité de la gare d’Anvers-Berchem est également un atout : outre les habitants du quartier, les navetteurs et les visiteurs font partie de la clientèle potentielle. La gare est accessible à pied et le centre d’Anvers est joignable en vélo en cinq minutes environ. Le Mobiscore de 9,5/10 souligne la proximité des commodités et la bonne accessibilité à pied, à vélo et en transports en commun. Pour une exploitation en propre, cet emplacement offre la possibilité de développer une activité dans un quartier dynamique. Pour les investisseurs, l'accessibilité, l'agencement modulable et les faibles charges communes constituent des atouts intéressants en vue de la location à un futur exploitant commercial. Les informations contenues dans ce prospectus sont fournies à titre purement informatif. Les acheteurs potentiels doivent toujours se baser sur les documents officiels et leurs propres recherches pour évaluer, vérifier et interpréter les informations fournies.

Commercial à vendre à Berchem

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