Commercial à vendre à Berchem

Local commercial brut dans un quartier animé : idéal pour une exploitation en propre ou la location

Vous souhaitez créer votre propre entreprise ou investir dans un local commercial à louer ? Ce local commercial à l'état brut situé dans la Statiestraat offre un espace ouvert avec de hauts plafonds et de nombreuses possibilités d'aménagement sur mesure. Les commerces et établissements de restauration environnants, la proximité de la gare d'Anvers-Berchem et la clientèle potentielle composée de riverains, de navetteurs et de visiteurs rendent cet emplacement attractif pour diverses activités commerciales.

Agencement

Ce local commercial brut, destiné au commerce de détail, offre une opportunité intéressante tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs. L'espace commercial se compose d'une seule pièce continue dotée de hauts plafonds d'environ 3 mètres. L'agencement ouvert permet d'aménager le local à sa guise, en fonction de son activité commerciale ou des besoins d'un futur locataire. Deux toilettes séparées sont également prévues.

Principaux atouts

• Espace commercial ouvert offrant des possibilités d’aménagement flexibles
• Hauts plafonds d'environ 3 mètres
• Environnement animé avec des commerces de proximité, des établissements de restauration et une large clientèle potentielle
• Gare d’Anvers-Berchem accessible à pied
• Intéressant pour une exploitation en propre ou comme investissement locatif
• Faibles charges communes
• Toiture, façade arrière et façades latérales entièrement isolées

Informations générales

Charges communes : estimées à environ € 25 par mois, comprenant la consommation des parties communes et l’assurance collective

Compteurs individuels pour l'eau, l'électricité et le gaz

• PEP : label C
• Certificat de contrôle de l'installation électrique : en cours de demande
• Certificat d'amiante : en cours de demande

Part des frais de l'acte de base à la charge de l'acheteur : € 1 250 TTC

Le bâtiment

Ce petit immeuble a été entièrement démoli et rénové en 2026. Le rez-de-chaussée abrite un vaste local commercial et un local à vélos commun. Les étages supérieurs accueillent deux spacieux appartements en duplex. L'immeuble dispose également d'un local de rangement commun en sous-sol.

Sur le plan énergétique également, le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation en profondeur : le toit, la façade arrière et les façades latérales ont été entièrement isolés. Il n'y a pas d'ascenseur.

Situation

La rue Statiestraat allie un quartier animé à une offre variée de commerces et de restaurants. Boulangeries, boucheries, supermarchés, bars, restaurants, cafés et adresses pour le petit-déjeuner créent un environnement où les gens vivent, font leurs courses et se retrouvent. Cela offre un cadre intéressant pour un commerce ciblant une clientèle locale et variée.

La proximité de la gare d’Anvers-Berchem est également un atout : outre les habitants du quartier, les navetteurs et les visiteurs font partie de la clientèle potentielle. La gare est accessible à pied et le centre d’Anvers est joignable en vélo en cinq minutes environ. Le Mobiscore de 9,5/10 souligne la proximité des commodités et la bonne accessibilité à pied, à vélo et en transports en commun.

Pour une exploitation en propre, cet emplacement offre la possibilité de développer une activité dans un quartier dynamique. Pour les investisseurs, l'accessibilité, l'agencement modulable et les faibles charges communes constituent des atouts intéressants en vue de la location à un futur exploitant commercial.

Les informations contenues dans ce prospectus sont fournies à titre purement informatif. Les acheteurs potentiels doivent toujours se baser sur les documents officiels et leurs propres recherches pour évaluer, vérifier et interpréter les informations fournies.