Commercial à vendre à Hoboken avec 3 chambres

Immeuble de rapport bien situé avec un local commercial et deux appartements, rendement stable jusqu'à 6 %

Cet immeuble de rendement bien entretenu et entièrement loué, composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et de deux appartements spacieux, est situé dans un quartier animé et facile d'accès. La combinaison de la visibilité commerciale, du confort résidentiel et des locataires à long terme fait de ce bien un investissement particulièrement intéressant avec des rendements attractifs et stables.

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d'environ 99 m², actuellement loué à la célèbre sandwicherie Bagatelle. L'immeuble commercial dispose d'un espace commercial spacieux et ouvert avec une grande visibilité et une terrasse agréable, ce qui augmente considérablement son attrait pour les clients. En outre, il y a des toilettes privées et des toilettes séparées pour les invités. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un label EPC B favorable, ce qui indique une solide performance énergétique.

Le premier étage abrite un appartement très spacieux et lumineux, qui bénéficie d'une lumière agréable grâce aux nombreuses fenêtres. L'espace de vie avec la cuisine ouverte forme une unité confortable et contemporaine. Par le couloir, équipé d'une armoire encastrée, on accède à la chambre à coucher spacieuse et à la salle de bains. Cette dernière est équipée d'une baignoire avec possibilité de douche, d'un lavabo, de toilettes et de raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Cet appartement bénéficie d'un label EPC B avec une valeur de 132 kWh/(m²an) et d'une installation électrique conforme jusqu'en 2035. L'appartement est loué à long terme à un locataire correct.

Au deuxième étage se trouve un deuxième appartement, également loué à long terme. Cette unité résidentielle dispose d'un espace de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une pièce de rangement pratique avec une plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a également une terrasse. Bien que cet appartement nécessite une rénovation en temps voulu, il bénéficie déjà d'un label EPC B avec un score de 191 kWh/(m²an), ce qui souligne son potentiel.

Le bâtiment a été techniquement bien entretenu : le toit a été isolé et les fenêtres rénovées, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et au confort de vie de toutes les entités. Toutes les unités sont louées à des locataires corrects et à long terme, ce qui garantit un rendement immédiat et sans souci.

L'emplacement est un atout supplémentaire. La propriété est située dans une zone bien développée avec un accès facile aux principales voies d'accès vers le centre ville d'Anvers, l'A12 et l'E19. Les transports publics, les magasins et autres commodités sont facilement accessibles, ce qui représente une forte valeur ajoutée tant pour l'usage commercial que résidentiel.

Les prix de location sont disponibles sur demande. Grâce à la combinaison d'un bien commercial fortement loué, de deux unités résidentielles et de risques d'inoccupation limités, ce bien permet de réaliser un rendement attrayant d'environ 6 %.

Un investissement solide et tourné vers l'avenir pour ceux qui recherchent un bien à rendement avec une capacité de location prouvée, une bonne performance énergétique et un emplacement stratégique.

Si vous souhaitez une visite ou de plus amples informations, contactez-nous au 0492/39.16.32 (Jelle) |  info@immomk.be - vous pouvez également nous contacter pour une évaluation correcte.