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Commercial à vendre à Malines avec 4 chambres

Louizastraat 26, 2800 Malines
595 000 €
Ruime herenwoning met mogelijkheid handelsgelijkvloers/praktijkruimte/kantoren met woonst op 1 are 79 ca met stadstuintje - photo 1
DEPCD
270
179
4
Description

Ruime herenwoning met mogelijkheid handelsgelijkvloers/praktijkruimte/kantoren met woonst op 1 are 79 ca met stadstuintje

Gelegen in de historische stadskern van Mechelen in een rustige enkelrichting zijstraat van de vergroende vesten, nabij de winkelstraten, scholen, openbaar vervoer, treinstation en E19 Brussel-Antwerpen (mobiscore 9,5/10). 
De woning is verdeeld in 5 niveaus omvattende: 
Kelderniveau: diverse kelders 55m².
Gelijkvloers: inkomhal, traphal, living 65m² (3 plaatsen) of praktijkgedeelte, keuken, wc, buiten-wc, terras en ommuurd tuintje. Het gelijkvloers werd voorheen gebruikt als kapperszaak.
Verdieping 1: 2de living 27m² met aanpalend balkon, 2de keuken 18m², veranda 23m², berging 7m² met voorziening sanitair.
Verdieping 2: 2 slaapkamers (18m² - 18m²) waarvan 1 met aanpalend balkon, kamer 6,5m², wc, douchekamer.
Verdieping 3: geïsoleerde zolder 50m² via vaste trap met mogelijkheid inrichten.
Totale vloeroppervlakte circa 270m² + kelders 55m² + zolder 50m². KI: 1.393 euro.
Verwarming met aardgaskachels. Epc 400 kWh/m² - energielabel D - UC3571460-RES-1.
Parkeergelegenheid in de straat en eventueel mogelijkheid huren parkeerplaats/garage op wandelafstand.
Deze herenwoning heeft de kenmerkende hoge plafonds met authentieke elementen zoals plafond-moluren en houten vloeren.
Bouwjaar: tussen 1850-1874 met verbouwing op het gelijkvloers eind jaren '70 + aanbouw veranda eind jaren '80. Recent werd het dak geïsoleerd en de aflopen werden vernieuwd tot aan de riool. De woning dient verder gerenoveerd te worden.
Stedenbouw info: woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde - vergunning uitgereikt - niet gelegen in verkaveling - geen voorkooprecht ruimtelijke ordening - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Geen risicozone voor overstromingen. Gebouwscore: B (pluviaal op voorliggende straat) - perceelscore: B (pluviaal op voorliggende straat).

Finances

Revenu cadastral
1.393 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commercial
Surface
270 m²

Terrain

Surface de la parcelle
179 m²
Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique
Jardin
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
0
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
400
Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
UC3571460-RES-1

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

Localité

Louizastraat 26, 2800 Malines

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Office logo
<p>Ce bien commercial bénéficie d’un emplacement idéal dans la Onze-Lieve-Vrouwestraat, l’une des nouvelles rues tendance de Malines et une artère commerçante importante en plein centre-ville animé. Grâce à sa situation et son aménagement polyvalent, il offre de nombreuses possibilités pour différentes activités ou un projet de développement.<br /><br />Aménagement<br />Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial, un bureau à l’arrière et des toilettes séparées accessibles par un couloir latéral — parfait pour un commerce, une profession libérale ou d’autres activités.<br /><br />Au premier étage, vous trouverez un bureau, une grande salle de réunion et une cuisine entièrement équipée — idéal pour le travail administratif ou des réunions professionnelles. Le deuxième étage offre trois pièces, aménageables en bureaux ou salles de réunion, ainsi qu’un WC supplémentaire. Le troisième étage dispose d’une pièce aménagée et d’un grenier offrant un potentiel de stockage ou d’extension.<br /><br />Atouts supplémentaires<br />Grand garage (accessible par une rue latérale)<br /><br />Grand jardin pour se détendre ou agrandir<br /><br />Cave pratique pour le stockage<br /><br />Potentiel de développement<br />Outre une exploitation immédiate, le bien se prête parfaitement à un projet de développement — par exemple, un immeuble de rapport avec un commerce au rez-de-chaussée et 2 à 3 appartements aux étages.<br /><br />En résumé : une propriété unique à une adresse de choix, avec un caractère multifonctionnel et de nombreuses possibilités pour entrepreneurs et investisseurs.<br /><br />N’attendez plus et venez découvrir ce bien unique — contactez-nous sans tarder !</p>
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