Commercial à vendre à Louvain avec 2 chambres

Dit karaktervol handelspand geniet van een heel knappe ligging: vlak over het stadspark, met een gegarandeerde passage van studenten!
De ruime woning omvat een gelijkvloerse handelsruimte en 2 bovenliggende flats (opdeling overeenkomstig de bouwvergunning van 2022).

De handelsruimte is al meer dan 40 jaar lang (en met een huurvernieuwing in 2019) verhuurd aan restaurant "Lukemieke", dat van een cultstatus in Leuven geniet.
Ze omvat o.a. een ruime voorplaats (eetzaal), een doorgang naar de keuken, een achterliggende plaats en een groot, zuid-gericht (!) terras (het perceel meet 242 m²). En het sanitair gedeelte (3 toiletten) bevindt zich op de tussenverdieping en er is ook een handige stockage-kelder aanwezig!

De bovenverdiepingen zijn apart bereikbaar en omvatten twee ruime, bemeubelde en lichtrijke flats.
Deze zijn beiden verhuurd tot september van dit jaar.
Totale maandelijkse huuropbrengst van € 4.084,31 (huur flats is all-in)!

Verwarming met een condenserende gasketel (niet meer aangesloten aan de zonnepanelen).
De elektrische installatie is conform en het pand is asbestveilig
Er zijn 3 EPC's voor het pand van toepassing. EPC handel: E-label, EPC flat 0101: 233 (C-label) & flat 0102: 301 (D-label).

Door zijn strategische ligging, karakter & en veelzijdige indeling is dit pand ideaal voor ondernemers of investeerders die willen inspelen op de dynamiek van Leuven!

En op vijf minuten wandelen van de woning (op 350m, het stadspark door!) hebben wij een ondergrondse staanplaats te koop!
M.n. op het Alfons Smetsplein: in het begin van de Tiensestraat, waar ze de Muntstraat kruist. Heel strategisch gelegen!
Je vindt de beschrijving ervan via  https://immoanthonis.be/nl/aanbod/4332648/staanplaats-te-koop-in-3000-leuven

Te bezichtigen na TELEFONISCH contact op 016 23 44 16 tijdens de openingsuren, bedankt.
VIEWINGS AFTER CALLING US ON 016 23 44 16 during office hours, thx