Commercial à vendre à Herck-la-Ville avec 2 chambres

In het centrum van Herk-de-Stad, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, bevindt zich dit pand bestaande uit een handelsruimte en een mooie woonst.

Ridderstraat 22 combineert zichtbaarheid, volume en comfort op een perceel van 432 m² met een verrassend diepe tuin en royale bruikbare oppervlakte.

Het gelijkvloers is momenteel ingericht als horecazaak en beschikt over een commerciële ruimte met karakter, meerdere bergruimtes, sanitaire voorzieningen en een praktische indeling die zich perfect leent voor horeca, kantoorruimte of andere professionele invullingen. De brede gevel en aanwezige parkeermogelijkheden zorgen voor extra toegankelijkheid.

De bovenverdiepingen vormen een instapklaar appartement met een lichtrijke woonkamer van 30,78 m², aparte keuken en twee ruime slaapkamers van 14 m² en 16 m². Bijkomend vinden we nog een badkamer voorzien van een douche en bad.

De kelder en zolder zorgen voor extra opbergmogelijkheden.

Achteraan geniet u van een aangename noordoost georiënteerde tuin van 176 m² met terrasruimte en een indrukwekkende koivijver als blikvanger.

De dubbele garage met sectionale poorten biedt extra comfort en mogelijkheden.

Dankzij de royale volumes, de indeling over meerdere niveaus en de centrale ligging is dit eigendom bijzonder interessant voor de combinatie wonen/werken of als investering met toekomstperspectief.

Bovendien biedt het pand interessante  ontwikkelingsmogelijkheden: er bestaat potentieel om het gebouw op te splitsen in circa 2 à 3 appartementen, ideaal voor investeerders of kleinschalige projectontwikkeling.

Daarnaast kan het pand mogelijk nog verder verhoogd worden om bijkomende bewoonbare oppervlakte te creëren, uiteraard onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen.

Pluspunten:

- handelspand met instapklaar appartement

- dubbele garage en ruime tuin

- mogelijkheid tot creëren van 2 à 3 appartementen

De vermelde bewoonbare oppervlakte is de netto-oppervlakte van het pand met uitzondering van de kelder, zolder en bijgebouwen.