Surface commerciale à vendre à Leopoldsburg

80, rue de la Gare, 3970 Leopoldsburg

Vous recherchez un investissement prêt à l'emploi générant des revenus locatifs immédiats? Alors cet immeuble commercial entièrement rénové, situé dans un quartier d'affaires à 3970 Leopoldsburg, vaut vraiment le détour.

Le bien a été entièrement rénovéen 2020 et est actuellement loué, ce qui vous permet, en tant qu’investisseur, de bénéficier immédiatement d’une source de revenus existante.

Les panneaux solairesconstituent un atout supplémentaire : ils contribuent à réduire la consommation d'énergie et peuvent limiter les frais d'exploitation pour l'utilisateur.

Prêt à emménager et loué

Ce local commercial offre une combinaison intéressante : un emplacement commercial, une rénovation récente et un bail en cours.

Pour un investisseur, cela signifie que vous n’avez pas besoin de rechercher un locataire ni de prévoir d’importants travaux de rénovation, mais que vous achetez un bien immobilier avec un flux de revenus existant.

Les travaux de rénovation ont été réalisés en 2020. Le certificat PEB correspondant mentionne une surface de plancher brute de 91,26 m², un niveau E calculé de E95 et une consommation annuelle caractéristique d'énergie primaire de 25 824,41 kWh. Le certificat est valable jusqu'au 22 mai 2030 inclus.

Performance énergétique d'& s panneaux solaires

Le bien est équipé de panneaux solaires et a été entièrement rénové en 2020.

Le certificat EPB mentionne notamment :

• Unité non résidentielle / local commercial
• Surface brute au sol : 91,26 m²
• NiveauE calculé :E95
• Consommation annuelle caractéristique d'énergie primaire : 25 824,41 kWh
• CertificatEPB valable jusqu’au 22 mai 2030
• Code d'identification EPB : 71034-G-2018/004/EPO6520/A001/D01/SD001

Bien immobilier à fort potentiel de rendement

Le local commercial est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier générant déjà des revenus locatifs.

Compte tenu de l'emplacement, de la superficie et de l'état du bien, un loyer de marché potentiel d'environ 1 100 par moispeut être envisagé à titre indicatif.

Cela correspond à un revenu locatif annuel potentiel de :

1 100 x 12 mois = 13 200 par an

Le rendement brut potentiel est ensuite déterminé sur la base du prix d’achat final.

Loyer potentiel sur le marché : environ 1 100 par mois, soit 13 200 par an.

Le loyer indiqué est un loyer potentiel indicatif du marché et ne constitue en aucun cas une garantie quant au loyer effectif futur. Le rendement effectif dépend notamment du prix d’achat, du bail en cours, des charges, des taxes et d’une éventuelle vacance.

Un investissement présentant de solides atouts

Actuellement loué
Loyer potentiel du marché d'environ 1 100 par mois
Revenu locatif annuel potentiel d'environ 13 200
Entièrement rénové en 2020
Panneaux solaires installés
Surface brute au sol d’environ 91 m²
Emplacement commercial à Leopoldsburg
Aucun investissement important en rénovation immédiat selon les informations fournies
Intéressant tant pour les investisseurs particuliers que professionnels
Potentiel de rendement locatif attractif , en fonction du prix d'achat

Intéressant pour les investisseurs

Grâce à la présence d'un locataire en place,à une rénovation récente, à des panneaux solaires et à un loyer de marché potentiel d'environ 1 100 par mois, ce local commercial constitue un investissement immobilier intéressant.

Un bien destiné à ceux qui recherchent un investissement loué offrant un flux de revenus clair et un rendement potentiellement attractif.

Intéressé ?

Souhaitez-vous obtenir plus d’informations sur le bail en cours, les revenus locatifs effectifs, les conditions de location et le rendement potentiel?

Janssen et Janssen Vastgoed
011 199991
lindsey@janssenenjanssen.be

Tous les calculs de rendement sont donnés à titre indicatif. Le rendement net final dépend notamment du prix d’achat, des frais d’acquisition, des revenus locatifs effectifs, du précompte immobilier, des assurances, des frais d’entretien, d’une éventuelle vacance et de la structure de financement.