Commercial à vendre à Charleroi

TREVI La Propriété présente, de manière confidentielle, une opportunité rare de développement immobilier située en plein coeur de Charleroi, à proximité immédiate de Rive Gauche, des commerces, des transports en commun, du métro léger, de la gare et des principaux pôles d'activité du centre-ville.

Actuellement repris comme maison de commerce, l'immeuble est implanté sur une parcelle cadastrale d'environ 2 ares 45 centiares et développe un volume global estimé à près de +-1.690 m² exploitables. Le bâtiment se compose notamment d'un rez-de-chaussée commercial, d'un sous-sol, de plusieurs niveaux supérieurs organisés en plateaux, d'une cage d'escalier existante, d'un monte-charge, ainsi que d'un dernier niveau plus compact avec accès à une plate-forme / terrasse.

La configuration du bien constitue l'un de ses principaux atouts. Les plateaux présentent une structure lisible, avec des volumes ouverts, des poutres et piliers identifiés, permettant d'envisager plusieurs stratégies d'aménagement. La largeur de façade, la régularité des niveaux et la verticalité du bâtiment offrent une base particulièrement intéressante pour une opération de reconversion ou de valorisation en centre-ville.

Le scénario le plus naturel consisterait à maintenir une fonction commerciale ou professionnelle au rez-de-chaussée, tout en reconvertissant les niveaux supérieurs en logements. Cette approche permettrait de combiner une valeur commerciale en façade avec des revenus résidentiels récurrents aux étages. Selon le projet retenu, les plateaux pourraient permettre la création de studios, appartements une chambre, deux chambres ou unités plus spacieuses.

D'autres pistes de valorisation peuvent également être étudiées : résidence d'appartements, coliving, habitat partagé, résidence meublée, aparthotel, logements pour jeunes actifs, bureaux, centre médical, centre d'affaires, espace de formation ou professions libérales. Après obtention des autorisations nécessaires, une division en lots ou une vente par plateaux pourrait également être envisagée.

La situation administrative du sol constitue un élément rassurant : l'extrait BDES ne reprend pas la parcelle dans les inventaires liés à la pollution du sol ou aux activités présentant un risque pour le sol.

Cet actif s'adresse prioritairement à un promoteur, un marchand de biens, un investisseur expérimenté ou un opérateur immobilier capable de porter un projet structuré. L'intérêt principal ne réside pas uniquement dans la surface existante, mais dans la possibilité de capter un volume rare en hypercentre et de le transformer en actif générateur de revenus ou en opération de valorisation à forte valeur ajoutée.

Toute reconversion, division, création de logements ou modification d'affectation devra naturellement être étudiée et validée au regard des autorisations urbanistiques, techniques et administratives nécessaires, notamment en matière d'urbanisme, de stabilité, de sécurité incendie, de PEB, de ventilation, d'accessibilité et de division juridique éventuelle.

Ce dossier est commercialisé de manière strictement confidentielle. Les informations détaillées, documents techniques, projections de développement et visites du site seront communiqués uniquement aux investisseurs, promoteurs ou acquéreurs qualifiés, après validation préalable du profil et, si nécessaire, signature d'un accord de confidentialité.

TREVI LA PROPRIÉTÉ

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