Name: Commercial à vendre à Charleroi
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 1206907
Price: 380000 EUR

Wallonia

CONDITIONS EXCEPTIONNELLES !Profitez temporairement de conditions exceptionnelles sur les unités PME disponibles au Business Park Aero. Une belle opportunité pour installer votre entreprise à un emplacement stratégique à proximité de l'aéroport de Charleroi.VENEZ NOUS RENCONTRER LORS DE NOS PROCHAINES JOURNÉES PORTES OUVERTES Plus d'infos et dates via zabra.be/aeroCette unité PME spacieuse de 325 m² se situe au Business Park Aero à Charleroi. Grâce à la proximité de l'E420 et de la N568, elle bénéficie d'une excellente accessibilité. L'unité offre plusieurs possibilités d'aménagement et convient à différentes activités PME.Les atouts : ✅ 325 m² d'espace professionnel ; ✅ Situation stratégique près de l'aéroport de Charleroi ; ✅ Accès rapide via l'E420 et la N568 ; ✅ Plusieurs possibilités d'aménagement ; ✅ Possibilité de combiner plusieurs unités ; ✅ Adaptée à diverses activités PME.Intéressé ou envie de planifier une visite ? Contactez-nous au 📞 +32 472 89 60 18.

Commercial à vendre

Cet Immeuble comporte, au rez un restaurant marocain au décor prestigieux (environ 80 couverts) et deux appartements une chambre.La valeur locative est estimée à :- pour le rez commercial : 2800€/mois et 50% du précompte immobilier- chaque appartement : 650€:moisSoit, au total 4100€ par mois. La cuisine marocaine est appréciée dans la région de Charleroi. Voici quelques raisons qui expliquent cet engouement : 1. Diversité culturelle et population d'origine maghrébine :Charleroi, comme d'autres villes en Belgique, possède une communauté importante de personnes issues de l'immigration marocaine et plus largement maghrébine. Cette population, bien intégrée, a apporté avec elle ses traditions culinaires, ce qui a favorisé la découverte et l'acceptation de la cuisine marocaine par les locaux. Les plats marocains sont ainsi devenus familiers pour une grande partie de la population, qui les apprécie pour leur richesse et leur authenticité. 2. Popularité des saveurs et des plats typiques :La cuisine marocaine est réputée pour ses saveurs exotiques, ses épices et ses plats savoureux comme le couscous, le tajine, les briouates et les pâtisseries au miel. Ces plats, qui allient des saveurs sucrées et salées, plaisent aux Belges, qui ont un goût prononcé pour la gastronomie de qualité. L'idée de partager un repas autour d'un plat convivial et riche en saveurs, comme le couscous ou un tajine, séduit également beaucoup. 3. L'engouement pour les cuisines du monde :En Belgique, et plus particulièrement dans les grandes villes comme Charleroi, la population est de plus en plus ouverte aux cuisines du monde. La gastronomie marocaine, avec son mélange de produits frais, ses épices et ses plats mijotés, se positionne comme une cuisine riche, exotique mais accessible, ce qui correspond bien aux goûts d'une clientèle qui recherche l'authenticité et la découverte. 4. Une cuisine adaptée aux événements et à la convivialité :La cuisine marocaine se prête bien aux repas de groupe et aux événements familiaux ou entre amis, grâce à ses plats généreux et conviviaux. Charleroi, avec sa population sociable et ses nombreuses occasions de se réunir, offre un terrain propice à l'installation de restaurants proposant cette cuisine. De nombreux habitants bénéficient de pouvoir se retrouver autour de grandes tablées, que ce soit pour un couscous traditionnel ou un thé à la menthe accompagné de pâtisseries marocaines. 5. Les restaurants marocains, une rareté dans la région :Enfin, bien que la cuisine marocaine soit appréciée, il y a relativement peu de restaurants exclusivement marocains ou maghrébins à Charleroi, ce qui crée une demande non satisfaite pour ce type de gastronomie.  Un des éléments clé pour la réussite commercial d'un restaurant : son emplacement et son accessibilité L'emplacement joue un rôle crucial dans le succès d'un restaurant. Si le restaurant est bien situé (par exemple, dans un quartier animé de Charleroi avec un fort passage et une visibilité optimale), il attirera naturellement plus de clients. La proximité avec des bureaux, des commerces, ou des zones résidentielles densément peuplées augmentera également les chances de remplir régulièrement les 80 places.

Surface (m²)

Surface de la parcelle (m²)

Nombre de salles de bain

Idéalement situé aux portes du centre-ville et au pied du Ring de Charleroi, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un vaste entrepôt et d’une petite maison pouvant être réaménagée en bureaux.
Entrepôt d’une surface totale d’environ 900 m² répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée de ± 460 m² et un étage de ± 300 m². Il comprend également un espace sanitaire avec double WC et point d’eau. L’accès se fait par une porte de 3,30 m de hauteur sur 3,30 m de largeur. Un système de chauffage par soufflerie au gaz est installé pour cette partie du bâtiment. Il dispose également d'un logement à rénover, réparti sur deux niveaux de 30 m² chacun, avec deux pièces par étage. Un sous-sol est également présent pour les compteurs. Cette partie peut être transformée en espace de bureaux selon les besoins.
Côté technique, l’ensemble dispose d’un compteur électrique triphasé (l’installation sera mise aux normes pour l’acte), d’un compteur d’eau et d’un compteur gaz. Les châssis sont en PVC double vitrage avec volets électriques.
Ce bien polyvalent représente une belle opportunité pour un projet commercial, professionnel ou de stockage, bénéficiant d’un emplacement stratégique en pleine expansion.

Commercial à vendre à Charleroi

Description

Unité PME 325 m² | Conditions exceptionnelles

Finances

Bâtiment

Aménagement

Confort

Urbanisme

Localité

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