Commercial à vendre à Marcinelle avec 5 chambres

Quelle rentabilité procure cet immeuble de rapport ?

Données de base

• Prix d'achat : 460. 000 €
• Frais d’acquisition (droits d’enregistrement, notaire, divers) : environ 14,5 %, soit 66.700 €
• Coût total d’acquisition : 526. 700 €
• Revenu locatif annuel brut : 3 600 € x 12 = 43 200 €

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Rentabilité brute calculée sur base du prix d’achat hors frais :

Rentabilité brute=(43.200 / 460.000)×100≈9,39%

Très bon taux de rentabilité brute dans le contexte actuel, surtout pour un bien entièrement rénové, déjà loué, et bien situé.

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Rentabilité nette estimée

La rentabilité nette dépend des charges et frais annuels (taxe foncière, entretiens, assurances, éventuelle gestion locative).

En l’absence de ces données exactes, on peut estimer 10 à 15 % du revenu brut comme charges annuelles (soit env. 4 300 € à 6 500 €). Prenons la moyenne de 5.400 €.

Revenu net estimé : 43 200 € – 5 400 € (≈12,5 %) = 37 800 €

Rentabilité nette sur prix total : (37800 / 526700) ×100≈7,17%

Rentabilité nette estimée entre 6,5 % et 7,5 %, ce qui est très correct pour un immeuble rénové, sans vacance locative ni travaux à prévoir.

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🧭Conclusion

C’est un investissement rentable et sécurisant, avec une rentabilité brute proche de 9,4 % et une nette qui peut dépasser les 7 %, ce qui est supérieur à la moyenne du marché pour un bien de ce type,

surtout en zone urbaine, avec des locataires en place et une situation proche des commodités.