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Commercial à vendre à Moen

395 000 €
Bossuitstraat 18552 Moen
Immeuble commercial polyvalent avec habitation, idéalement situé au cœur de Moen - photo 1
944 m²
Garage / Place de stationnement
DEPCD
Description

Immeuble commercial polyvalent avec habitation, idéalement situé au cœur de Moen

Cette propriété de caractère bénéficie d’une situation extrêmement commerciale, en plein centre du charmant village de Moen. L’ensemble se distingue par sa solidité, ses beaux volumes et son exceptionnelle polyvalence.
Le bien comprend une surface commerciale, une vaste habitation avec garage, quatre garages supplémentaires actuellement loués ainsi qu’un terrain arrière offrant des possibilités de construction. Cette combinaison offre de nombreuses opportunités, tant pour une occupation personnelle que pour la location ou un développement ultérieur.
Au fil des années, l’ensemble a été soigneusement entretenu et dispose d’un aménagement et d’installations fonctionnels. Cette propriété se prête parfaitement à différentes affectations : commerce avec habitation, espace professionnel, immeuble de rapport ou bien à potentiel de développement.

Situation
Situé au centre de Moen, cet immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité. Son emplacement central et le passage en font un lieu idéal pour des activités commerciales, l’habitation et l’investissement.

Composition
Au rez-de-chaussée se trouvent la surface commerciale offrant une visibilité maximale, une cuisine privative avec un espace bureau séparé ainsi que deux espaces polyvalents à l’arrière.
Au premier étage se trouve la partie habitation privative, comprenant un salon, une buanderie/bar, trois chambres à coucher de belle taille, une vaste salle de bains et un WC séparé.
Le bien dispose également d’un garage attenant à l’habitation, de quatre garages supplémentaires situés côté rue et actuellement loués, d’une cave, de deux espaces grenier et d’un terrain arrière situé en zone constructible.

Atouts
  • Situation commerciale de premier ordre au centre de Moen
  • Propriété polyvalente comprenant commerce, habitation et garages
  • Spacieuse habitation avec garage privatif
  • Quatre garages loués offrant un potentiel de rendement
  • Terrain arrière situé en zone constructible
  • Cave et deux espaces grenier
  • Idéal comme commerce avec habitation, immeuble de rapport ou projet de développement
  • Ensemble solide et soigneusement entretenu

Contact
Plus d’informations ou une visite sur place ?
Contactez Aaron via aaron@real-immo.be ou au 0471/89 28 25.

Finances

Immobilier d’investissement
Oui
Immeuble de rapport
Oui
Revenu cadastral
2.269 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commercial
Surface construite
415 m²

Terrain

Surface de la parcelle
944 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Surface jardin
273 m²

Aménagement

Nombre de chambres
0
Nombre de salles de bain
0
Type de cuisine
Cuisine finie

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
20260403-0003840216-KNR-1
Niveau E
0

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)

Localité

Bossuitstraat 1, 8552 Moen

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<p>Goed gelegen langs de Vaartstraat te Moen bevindt zich dit <strong>functionele bedrijfsgebouw</strong> met een totale bruikbare oppervlakte van <strong>670 m²</strong>, bestaande uit ca. <strong>565 m² magazijnruimte</strong> en ca. <strong>105 m² kantoorruimte</strong>, op een <strong>terrein van 1.032 m².</strong><br /><br />Het <strong>magazijn</strong> is opgetrokken in een solide bakstenen constructie en beschikt over een <strong>vrije hoogte van min 5,20 m</strong>, een sectionale poort (4 m B x 3,95 m H), een polybetonvloer, <strong>mezzanine</strong>, lichtstraat, verlichting, verwarming op propaangas en sanitair. <br />De <strong>praktische laad- en loszone</strong> achteraan is bereikbaar via een gedeelde oprit en zorgt voor een vlotte logistieke afhandeling. <br /><br />Het bedrijfsgebouw leent zich perfect voor <strong>diverse activiteiten van ambachtelijke bedrijven, kmo's en opslagruimtes</strong>. <br />Vooraan het gebouw bevinden zich bovendien meerdere <strong>privatieve parkeerplaatsen</strong>.<br /><br />Mogelijkheid tot aankopen van zonnepanelen, niet inbegrepen in de verkoopprijs.<br /><br />Contacteer <strong>PANORAMA B2B </strong>voor bijkomende (technische) inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek <strong>056 222 256</strong>.</p>
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