Commercial à vendre à Gand

Frans van Ryhovelaan 241 – 9000 Gent

Zoekt u een strategische uitvalsbasis voor uw onderneming of een renderend project op een absolute zichtlocatie? Dit markante hoekgebouw aan de Frans van Ryhovelaan in Gent combineert maximale visibiliteit, uitstekende bereikbaarheid en tal van herbestemmingsmogelijkheden. Op slechts enkele minuten van het historische centrum, belangrijke invalswegen en het openbaar vervoer geniet u hier van een toplocatie met een vlotte verbinding.

Ruimte, flexibiliteit en rendement
Met een netto bruikbare vloeroppervlakte van 737 m², slim verdeeld over drie verdiepingen van telkens circa 250 m², biedt deze eigendom een brede waaier aan professionele mogelijkheden. Het pand deed jarenlang succesvol dienst als kantoor- en opleidingscentrum en is direct instapklaar als bedrijfszetel, groepspraktijk of kantoorruimte.
Dankzij de aanwezigheid van twee afzonderlijke trappenhallen zijn de verdiepingen volledig onafhankelijk van elkaar te gebruiken. Dit maakt een flexibele opsplitsing voor verschillende huurders, of een combinatie van eigen gebruik en verhuur, perfect mogelijk.

Praktisch comfort & asbestveilig
Het gebouw is technisch en praktisch uitstekend uitgerust voor een efficiënte werkomgeving:

• Instapklaar comfort: Voorzien van talrijke kwalitatieve ingemaakte kasten, maar liefst 10 toiletten en elektrische rolluiken.
• Bouwtechnisch in orde: Het platte dak verkeert in goede staat en het gebouw beschikt over een asbestveilig attest.

Uniek ontwikkelingspotentieel (Residentieel)
Naast de huidige kantoorfunctie schuilt de echte meerwaarde in de toekomstperspectieven. Mits het verkrijgen van een omgevingsvergunning leent de structuur van dit gebouw zich uitstekend tot een herbestemming naar appartementen. Dit maakt het pand een uiterst interessante opportuniteit voor projectontwikkelaars en waardevaste investeerders.

Commerciële troeven op een rij:

• Strategische hoekligging met een maximale visibiliteit en passage
• Uitstekende bereikbaarheid vlakbij het centrum van Gent en grote invalswegen
• 737 m² nuttige oppervlakte (ca. 250 m² per niveau)
• Dubbele trappenhal voor een perfecte opsplitsing of multi-tenant verhuur
• Onmiddellijk operationeel als kantoor, praktijkruimte of hoofdkwartier
• Asbestveilig en plat dak in goede staat
• Potentiële herontwikkeling naar residentiële appartementen (onder voorbehoud van vergunning)

Vraagprijs: € 999.000

Kortom: een veelzijdige en toekomstgerichte vastgoedbelegging op een Gentse toplocatie. Ideaal voor de ambitieuze ondernemer of de slimme ontwikkelaar.

Contacteer Ann-Sophie voor meer informatie 0475 790 367 of as@waardevolvastgoed.be