Maison à vendre à Saint-Nicolas avec 4 chambres

Bent u op zoek naar een charmante villa met karakter, ruimte en uitzonderlijke mogelijkheden op een topligging in Sint-Niklaas?
Dan is deze woning beslist iets voor u!

Voor meer info kubra@ocvastgoed.be of 0465 08 41 48! 

Deze charmante villa bevindt zich op een ruim perceel met een mooie parktuin en geniet van een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid. De combinatie van groen, privacy en een gunstige ligging maakt dit eigendom ideaal voor wie comfortabel wil wonen en eventueel wonen en werken wil combineren.

Via de zijdelingse oprijlaan bereikt u de woning, met plaats voor meerdere wagens, een dubbele garage en een achterliggend magazijn. Zowel de voortuin als de afgesloten achtertuin zorgen voor een aangename buitenbeleving.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkom- en traphal. Aan de voorzijde bevindt zich een bureauruimte met groot raam, ideaal als thuiswerkplek of praktijkruimte. De lichtrijke woonkamer beschikt over drie grote raampartijen en een elegante marmeren schouw met geïntegreerde houtkachel. Aansluitend vindt u de eetkamer, die via grote raam- en deurpartijen in verbinding staat met het terras en de tuin, en tevens toegang biedt tot de oprijlaan richting garage.

De keuken sluit aan op de eetkamer en geeft toegang tot een gastentoilet en een wasplaats/technische ruimte met buitendeur.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee bijkomende kamers, evenals een badkamer met bad/douche, lavabo en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een uitschuifbare trap, biedt extra bergruimte en potentieel.

Deze woning vormt een mooie opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigendom met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden in een groene, maar strategische omgeving.

Bruto vloeroppervlakte (opgemeten volgens EPC) : 172 m2 hoofdgebouw + 100 m2 bijgebouw. 

Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, woongebied, geen voorkooprecht, geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Geen risicozone overstromingsgevoelig gebied. P-score = B, G-score = A, wel renovatieverplichting 
Elektriciteit niet conform 
EPC: 813 kWh (F)