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Commercial à vendre à Wetteren

Damstraat 19, 9230 Wetteren
895 000 €
Strategisch gelegen KMO-unit van 500 m² vlakbij R4/E17/E40 - photo 1
500
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Description

Strategisch gelegen KMO-unit van 500 m² vlakbij R4/E17/E40

Strategisch gelegen KMO-unit van 500 m² te koop in Wetteren aan de voorzijde van het KMO-park. De site bevindt zich op een centrale ligging, op slechts 7 km van de E17 & E40 en op 5 km van de R4. De loods geniet van een vlotte bereikbaarheid richting alle grote invalswegen.

De loods beschikt over een vrije hoogte van 6 meter en is toegankelijk via een sectionale poort met aparte toegangsdeur. Verder is de loods uitgerust met een polybetonvloer, een lichtstraat met rookluik en een elektrisch vermogen van 86,6 kVA, dat indien gewenst kan worden uitgebreid tot 170 kVA. Aan de voorgevel zijn grote raampartijen voorzien die zorgen voor veel natuurlijk licht. Bovendien is er een bouwvergunning aanwezig om eventueel extra ramen in de gevel te plaatsen, ideaal voor de inrichting van een kantoorruimte.
Tevens zijn ruime parkeer- en manoeuvreerruimte aanwezig.

Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende (technische) inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek via 0477 06 30 30.

Finances

Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Bâtiment industriel
Surface
500 m²

Terrain

Surface de la parcelle
500 m²
Affectation urbanistique
Zone industrielle

Aménagement

Nombre de chambres
0
Nombre de salles de bain
0
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Feux ouverts
0

Énergie

Niveau E
0

Urbanisme

Patrimoine protégé
Non

Localité

Damstraat 19, 9230 Wetteren

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Office logo
<p><strong>Immeuble de rapport intéressant avec espaces commerciaux à bon emplacement à Wetteren</strong></p> <p>Situé au Florimont Leirensstraat 39 à Wetteren, ce rez-de-chaussée commercial polyvalent offre une superficie totale d’environ <strong>380 m²</strong> et un excellent certificat PEB A. Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d’un bien économe en énergie et flexible.</p> <p>Le bien se compose de trois unités :</p> <p>La première unité est un espace commercial loué (accessoires et coques de GSM) à <strong>400 €/mois</strong>, garantissant un revenu immédiat et stable.</p> <p>La deuxième unité est un vaste espace commercial, anciennement utilisé comme salon de coiffure. Il offre de nombreuses possibilités de reconversion (commerce, profession libérale, cabinet…) et dispose d’un accès direct à une terrasse.</p> <p>La troisième unité est un bureau avec espace archive, également avec accès à la terrasse, idéal pour une activité de bureau ou de consultation.</p> <p>Une box de garage est également incluse.</p> <p><strong>Atouts :</strong></p> <ul> <li>± 380 m² de superficie totale</li> <li>Certificat PEB A (très économe en énergie)</li> <li>3 unités flexibles</li> <li>Unité déjà louée (400 €/mois)</li> <li>Terrasse + garage</li> <li>Emplacement central à Wetteren</li> <li>Fort potentiel d’investissement</li> </ul> <p>Grâce à sa proximité des commerces, des transports en commun et des axes routiers, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, une occupation propre ou un usage mixte.</p> <p><strong>CONTACT :</strong> Thomas au 0474 26 27 58 ou info@vicusvastgoed.be</p>
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€ 575.000

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Local commercial spacieux et prêt à l'emploi, avec entrepôt, situé dans un emplacement de choix au centre de Wetteren.<br /><br />Vous recherchez un local commercial bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une surface utile spacieuse et d’excellentes caractéristiques techniques ? Alors ce local commercial situé au centre de Wetteren est exactement ce qu’il vous faut.<br /><br />Le local commercial dispose d’une surface de 120 m² et offre de nombreuses possibilités pour diverses activités commerciales. À l’arrière se trouve un entrepôt particulièrement spacieux de 121 m² au rez-de-chaussée, complété par 60 m² au premier étage. Cette combinaison rend le bien particulièrement adapté aux entrepreneurs qui ont besoin d’un vaste espace de stockage, d’un atelier ou d’un soutien logistique pour leur activité commerciale.<br /><br />Sa situation centrale au cœur de Wetteren garantit une excellente accessibilité et une bonne visibilité. De plus, la gare de Wetteren est accessible à pied, ce qui constitue un atout majeur tant pour les clients que pour le personnel.<br /><br />Sur le plan technique également, ce bien répond aux attentes actuelles. Il bénéficie d’un label EPC A favorable, est exempt d’amiante et dispose d’un certificat d’installation électrique conforme. Vous avez ainsi la garantie d’un local commercial économe en énergie et tourné vers l’avenir, sans investissements immédiats.<br /><br />Grâce à la combinaison d’un vaste espace commercial, d’un entrepôt spacieux et d’un emplacement exceptionnel, ce bien offre une opportunité unique tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs.<br /><br />Intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter
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