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Maison à vendre à Erembodegem avec 2 chambres

415 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Lijsterbesstraat 23 A9320 Erembodegem
Maison à vendre à Erembodegem avec 2 chambres - photo 1
160 m²
250 m²
2
1
Garage / Place de stationnement
Terrasse
BEPCB
Description

Charmante bel-etage met garage, privé-parking, kapsalon & gezellige tuin in Erembodegem.

Deze verzorgde bel-etage uit 1999 staat op een perceel van circa 250 m² en biedt ruimte, comfort en tal van mogelijkheden.

Grootste troeven:

* Energiezuinig EPC B - 139 kWh
* Asbestveilig & Elektriciteit conform
* Commercieel potentieel: Volledig ingericht kapsalon inbegrepen in de vraagprijs.
* Toplocatie: Gelegen in een kindvriendelijke, doodlopende straat met een vlotte verbinding naar Aalst-centrum en E40.

INDELING

Gelijksvloers: Ruime inkomhal, een inpandige garage met automatische poort, een aparte wasruimte met gastentoilet en een polyvalente ruimte van circa 20 m², momenteel ingericht als kapsalon en biedt toegang tot de tuin en kan dienen als bureau, hobbyruimte of extra kamer.

Eerste verdieping: Overloop met ingebouwde vestiairekast met een 2de toilet. De leefruimte met videofoon sluit aan op de keuken (inclusief alle toestellen). De keukenruimte bevindt zich momenteel in de laatste fase van afwerking (enkel muren dienen nog bepleisterd/geschilderd te worden) waardoor u als koper er een persoonlijke touch of kleur aan kunt geven. Vanuit de keuken/living heeft u via een buitentrap direct toegang tot de tuin en terrassen.

Tweede verdieping: Twee grote slaapkamers(17,86 m² en 18,80 m²)met ingebouwde kasten en een badkamer met dubbele lavabo, hoekbad, douche en een 3de toilet.

Zolder: Een geïsoleerde zolder voor extra bergruimte.

BUITEN GENIETEN: De vernieuwde tuin met twee olijfbomen en maar liefst drie terrassen. Achteraan bevindt zich een tuinhuis met overkapping van circa 20 m² en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen.

Rechtstreekse verkoop door de eigenaar, zonder makelaar.

BEZOEKMOMENTEN – ENKEL OP AFSPRAAK!

Zondag 25 oktober 2026: 15.00–19.00 uur
Dinsdag 27 oktober 2026: 17.00–20.00 uur

Vooraf een afspraak maken & voor een bezoek via Whatsapp!

Finances

Revenu cadastral
930 €
Disponibilité
À convenir

Bâtiment

Surface
160 m²
État du bâtiment
Très bon état
Type de bâtiments
Fermé

Terrain

Surface de la parcelle
250 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Lieu

Environs / quartier
Tranquille

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
17 m²; 18 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Parlophone
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
139
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20250731-0001788736-RES-2

Urbanisme

Permis de construire
Oui
Certificat de sol
Oui
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Lijsterbesstraat 23 A, 9320 Erembodegem

415.000 EUR

Lijsterbesstraat 23 A
9320 Erembodegem

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