House for sale in Itegem with 4 bedrooms

Exclusieve villa van 540m² in authentieke stijl met praktijk-kantoorruimte op 17 are met zeer mooi landelijk vergezicht op de Netevallei en mooie aangelegde tuin en parkings.
De villa werd gebouwd met zeer degelijke materialen en exclusieve recuperatiemateriaal van kastelen en oude herenhuizen.
Omvat: inkomhal, praktijk-kantoorruimte met wachtruimte, toilet, ruime living met aanpalend een ruime orangerie, volledig ingerichte keuken met Aga fornuis, garage, berging, wijnkelder.
Op de verdiepingen: bibliotheek met veranda, leeshoek en open haard en buitenterras, 4 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime slaapkamer of polyvalente ruimte met douche en voorzieningen voor een volledige badkamer, 2de badkamer + extra voorzieningen voor 3de badkamer, toilet.
Bouwjaar 2005 - perfecte staat van onderhoud. Ki 2.514 euro. 
EPC 196 kwh/m² - energielabel B simulatie met thans in uitvoering zijnde verbeteringen (voor verbeteringen 210 kwh/m² - UC3864279RES2).
CV met aardgas hoogrendement condenserend en deels met warmtepomp.
Totale vloeroppervlakte: 540m². 
De villa is voorzien van een liftkoker van gelijkvloers tot 2de verdieping.
Stedenbouwkundige info: woongebied met landelijk karakter en achterkant tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied - vergunning uitgereikt - verkavelingsvergunning - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd - geen maatregelen in het Vlaams handhavingsplatform - voorkooprecht ruimtelijke ordening.
Niet overstromingsgevoelig - gebouwscore A - perceelscore A.