House for sale in Lier with 3 bedrooms

Wonen, werken en leven in het hart van Lier
Droomt u van een ruime woning met karakter, midden in het bruisende stadscentrum? Of zoekt u een plek waar u wonen en werken moeiteloos kunt combineren? Dit unieke pand in de historische Rechtestraat van Lier biedt u alle ruimte om er uw eigen verhaal van te maken.

U woont hier midden in het historische centrum van Lier, in de Rechtestraat, met winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek.
Geen lange verplaatsingen, maar 's morgens een koffie halen in de stad, overdag thuiswerken of uw eigen zaak runnen en 's avonds genieten van alles wat Lier te bieden heeft.

Ideaal voor wie anders wil wonen
Dit is geen klassieke woning. Het is een plek voor wie graag centraal woont, veel ruimte wil en wonen eventueel met werken of ondernemen wil combineren.
Perfect voor een jong koppel, een zelfstandige, creatieve ondernemer, thuiswerker of gewoon voor wie droomt van een ruime stadswoning met karakter.


🌟 Waarom dit de ultieme investering is:
* AAA-locatie met topvisibiliteit: gelegen in de bruisende Rechtestraat, dé winkel- en wandelas in het historische centrum van Lier. Een toplocatie met een constante stroom van passanten en een zeer hoge esthetische en culturele waarde.

* Uitzonderlijke energiescore (EPC Label B): waar veel historische panden kampen met energielabels E of F en zware renovatieverplichtingen, blinkt dit pand uit met een energiescore B (slechts 139 kWh/m² jaar). Dit betekent: geen renovatieplicht, lagere lasten en een onmiddellijke voorsprong op de markt!

* 100% Instapklaar & technisch perfect:
- elektriciteit: volledig conform goedgekeurd
- asbestveilig: het pand beschikt over een officieel asbestveilig attest.
- flexibele rendementsstromen: dankzij de slimme indeling leent het pand zich perfect voor een combinatie van een bloeiende handelszaak/kantoor op het gelijkvloers en een comfortabele, royale woonst (totale oppervlakte ca. 179 m²) op de bovenliggende verdiepingen. Dit biedt de mogelijkheid tot dubbele verhuur of een unieke 'work-live' combinatie.


📐 Indeling & uitrusting:
Gelijkvloers: Deze verdieping biedt een royale, multifunctionele ruimte die u volledig naar eigen wensen kunt benutten uitgerust met moderne technieken waaronder een hoogwaardig ventilatiesysteem en airconditioning (voorzien op alle verdiepingen). De ruimte kan uiteraard ook gebruikt worden voor een zelfstandige activiteit of kantoor aan huis. Daarnaast is er praktische bergruimte voor fietsen.
Bovenliggende verdiepingen: comfortabele residentiële unit met aparte functionele ruimtes, modern uitgeruste nutsvoorzieningen en aparte airco-units per verdiep voor een optimaal leefklimaat.
Eerste verdieping: volledig uitgerust keuken, ruime en lichte leefkamer en zonnig terras.
Tweede verdieping: master bedroom met ingemaakte dressing/kastenwand en badkamer met douche én bad.
Derde  verdieping: twee supergezellige kinderkamers en open bureauruimte.
Prijs:  Vanaf 350 000 euro


Mis deze unieke opportuniteit in het centrum van Lier niet en bel ons snel even, dan gaan we samen even kijken!


Voor interactieve grondplannen met foto’s, ga naar www.wijns.be en klik op de knop “virtueel bezoek”. Ook alle documenten vind je daar.

Info & afspraak: Thomas Gilliams -  ☎ 0472/35 61 89 -   ✉ thomas@wijns.be