House for sale in Hove with 4 bedrooms

Villa L. Marsboom – Uniek Beschermd Modernistisch Monument op een absolute toplocatie in Hove

Villa L. Marsboom is een uitzonderlijk stuk Vlaamse architectuurgeschiedenis. Deze woning, ontworpen in 1925 door architect E. Van Steenbergen, is beschermd als monument omwille van haar uitgesproken artistieke en architectuurhistorische waarde. Ze vormt een zeldzaam en volledig authentiek bewaard voorbeeld van de Nieuwe Zakelijkheid.

De karaktervolle villa onderscheidt zich door haar kubistisch volumespel, de beraapte en getinte gevels, het markante platte dak en vooral door het volledig originele interieur en meubilair, dat integraal werd ontworpen door de bouwmeester en mee is opgenomen in de bescherming.
Deze uitzonderlijke authenticiteit maakt van Villa L. Marsboom een absoluut unicum op de vastgoedmarkt.

Specifieke kenmerken
- Kindvriendelijke omgeving in een rustige, doodlopende straat
- Centrum van Hove met scholen, winkels, openbaar vervoer, treinstation, fiets-o-strade en park Frijthout op wandelafstand
- 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
- Riante tuin met groen zicht achteraan
- Oprit met plaats voor 2 wagens

Technische kenmerken
- Bewoonbare oppervlakte: ca. 254 m² (cfr. EPC)
- Achterste gedeelte aangebouwd rond 2000, in harmonie met de originele architectuur
- EPC E – geen renovatieverplichting gezien de bescherming als monument
- Asbestvrije woning
- Nieuwe CV-ketel (2020)
- Aansluiting voor een laadpaal aanwezig
- Vloerverwarming in de leefruimte
- Kelder en kruipruimte aanwezig

Indeling
Gelijkvloerse verdieping
- De originele inkomhal ademt de sfeer van het begin van de vorige eeuw en beschikt over een vestiaireruimte en een gastentoilet.
- Vanuit de hal is er toegang tot de eerste (slaap)kamer, die ook perfect dienst kan doen als bureauruimte of polyvalente kamer.
- Een ruim terras (westoriëntatie) vormt de verbinding tussen het oorspronkelijke volume en het aangebouwde gedeelte.
- Bureauruimte/eetplaats (ca. 9 m²) met origineel, beschermd meubilair
- Riante en lichtrijke leefruimte op parket, met open zicht op de mooie tuin en het terras
- Volledig geïnstalleerde keuken, voorzien van alle comfort
- Trap naar de benedenverdieping, waar zich nog een prachtige slaapkamer (ca. 24,5 m²) bevindt met ensuite badkamer (bad, douche, wastafel en toilet)

Eerste verdieping
- 2 slaapkamers (ca. 13,7 m² en 18,7 m²)
- Badkamer met ligbad, wastafel en toilet
- Riant terras, aansluitend op één van de slaapkamers, met een prachtig zicht op de groene omgeving

Erfgoedstatus & renovatie
Deze woning is een beschermd monument en tevens vastgesteld bouwkundig erfgoed. Hierdoor is de algemene EPC-renovatieverplichting bij verkoop (het behalen van EPC-label D ) niet van toepassing.
Eventuele verbouwingen of renovaties dienen te gebeuren volgens de richtlijnen van Onroerend Erfgoed.

Voor meer informatie hierover kan u steeds contact opnemen met ons kantoor.