Commercial for sale in Essen

In het hart van Essen een pand met enorm veel mogelijkheden opgedeeld in een woning ca. 115m² en magazijnen ca. 300m².
Het potentieel na grondige verbouwing kan u zien in de opgemaakte renders en zijn uitzonderlijk!
Gelegen naast De Oude Pastorij en het Stoerwoud in het gezellige en pitoreske centrum van Essen.

De aanvraag tot opname in het vergunningenregister wordt opgestart om u als koper de nodige zekerheden te doen toekomen.

De mogelijkheid tot een penthouse met magazijn aan huis is perfect binnen het bestaande volume uit te voeren.
Penthouse met een totaaloppervlakte van ca. 252m². Met bijkomende oost-zuidgerichte terrassen van ca. 17 en 16m².
Waarbij er een inkomhal op het gelijkvloers afgescheiden wordt van het magazijn. De huidige keuken afgebroken wordt om plaats te maken voor een groot terras. De bestaande woonkamer omgebouwd wordt tot leefkeuken met veel natuurlijke lichtinval door het gebruik van grote raampartijen die in het noorden uitkijken op het Stoerwoud en de Oude Pastorij en in het westen ramen die de avondzon in de keuken laat binnenvallen. Op de plannen is de badkamer zodanig geplaatst dat het bestaande raam gebruikt kan worden voor natuurlijke verluchting. Bijkomend blijft er dan nog ca. 21m² over die u vrij kan inrichten tot bureau, wasplaats of game-room.
Boven het bestaande magazijn kunnen drie slaapkamers onder schuin dak gemaakt worden, met een oppervlakte van ca. 150m² is het hier volledig naar eigen wens af te werken. De kostprijs voor deze verbouwingen is volledig afhankelijk van de afwerking die u verkiest en niet inbegrepen in de vraagprijs.

Voor de vraagprijs bieden wij u een degelijke constructie, die deels vernieuwd is en ingedeeld als volgt:

APPARTEMENT
In het appartement een ruime inkomhal die toegang geeft tot de keuken ca. 16m². Een grote woonkamer van ca. 45m², grote raampartij uitkijkend op het terras. De nachthal beschikt over een hoekje met technieken. Achterin de woning één slaapkamer ca. 25m² en een badkamer met wasplaats van ca. 10m². Oostgericht terras vooraan van ca. 12m² bereikbaar met een trap vanuit de binnenkoer.

Op het gelijkvloers zijn drie magazijnen met een totale oppervlakte van circa 300m².
MAGAZIJN 1
Schuifdeur 2m80 hoog, ca. 50m², aangesloten met elektriciteit, water, technieken en recent voorzien van een nieuw dak.
MAGAZIJN 2
Grote deur 2m80 hoog, ca. 50m², aangesloten met elektriciteit, water, technieken en recent voorzien van een nieuw dak.
MAGAZIJN 3
Elektrische sectionaal poort 2m80 hoog, ca. 200m² , technieken aanwezig en grondig op te frissen.

Het perceel is volledig omheind en veilig afgesloten met een elektrische toegangspoort.

RENOVATIEPLICHT

Gebouwen met een energielabel “E” of “F” zijn verplicht binnen de 5 jaar energetisch gerenoveerd te worden en dit zodanig dat ze minstens over een energielabel “D” beschikken. Bij dit pand is de renovatieplicht van toepassing. De woning heeft een EPC-label F. Hierdoor komt u in aanmerking voor tal van renovatiepremies.

U kan ons bereiken op het nummer 03 240 11 99 of via mail op wuustwezel@immopoint.be