House for sale in Stevoort with 3 bedrooms

CONTACT
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72

Welkom in de Kolmenstraat 69 te Stevoort, een gezinswoning met een degelijke basis, gelegen op een ruim perceel van 8are 5ca. Aan de achterzijde geniet de woning van een open zicht op de Bem en het aangrenzende natuurgebied, wat zorgt voor een aangename buitenbeleving en een duidelijke meerwaarde.

De huidige staat van de woning laat toe om op eigen tempo renovaties en verbeteringen door te voeren. Dit maakt ze geschikt voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden, waarbij bestaande ruimtes verder kunnen worden aangepast aan hedendaagse woonwensen en persoonlijke voorkeuren. De huidige indeling voorziet onder meer in drie slaapkamers, met bijkomend potentieel om het woonvolume verder te optimaliseren. Zo kan de zolderverdieping verder worden ingericht en kan — mits het bekomen van de gebruikelijke stedenbouwkundige toelatingen — worden bekeken hoe de leefruimtes beter kunnen worden afgestemd op het mooie uitzicht achteraan het perceel.

Dankzij de diepte van het perceel ontstaat er achter de woning een duidelijke overgang naar de tuinzone, met een open en groen uitzicht dat in deze omgeving steeds minder vanzelfsprekend is. Dit biedt extra mogelijkheden voor wie belang hecht aan buitenruimte en een natuurlijke omgeving.

De woning is gunstig gelegen met een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten en steden. Het centrum van Stevoort bevindt zich op korte afstand en ook Hasselt, Alken, Herk-de-Stad en Nieuwerkerken zijn zeer vlot bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, winkels, een supermarkt en horecazaken. Daarnaast staat Stevoort bekend om haar actieve verenigingsleven, met onder meer jeugdbewegingen zoals de KSJ en diverse sportverenigingen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving voor gezinnen.

Achteraan het perceel bevindt zich momenteel een bijgebouw, dat kan dienen als extra opslagruimte of multifunctionele ruimte, afhankelijk van de noden van de toekomstige bewoners.

Deze woning vormt een solide vertrekpunt voor wie op zoek is naar een huis met ruimte en perspectief, waar vandaag reeds comfortabel kan worden gewoond en waar op termijn verdere aanpassingen mogelijk zijn.

INDELING
Gelijkvloers:
Inkomhal, lichtrijke woon- en eetkamer, keuken, wasplaats, badkamer met douche en toilet, cv-ruimte, terras, ruim bijgebouw geschikt voor opslag, en tuin met open groen uitzicht.
Eerste verdieping:
Nachthal met toegang tot drie slaapkamers, een klein bureau en een apart toilet.
Kelder: Kleine, droge kelderruimte, geschikt voor opslag.
Zolder: Opslagruimte met potentieel voor bijkomende kamers.

TROEVEN
- ruim perceel van 8are 05ca
- open zicht op aangrenzend natuurgebied
- drie slaapkamers
- mogelijkheid tot verdere afwerking van de zolder
- potentieel tot uitbreiding, mits bekomen van de nodige toelatingen
- bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden (opslag, hobbyruimte)
- goede verbinding naar Hasselt, Alken, Herk-de-Stad en Nieuwerkerken
- nabij scholen, winkels en voorzieningen
- actief verenigingsleven en jeugdwerking in Stevoort
- interessante eigendom voor wie stap voor stap wil renoveren

BEKNOPT
Bewoonbare opp: 147m²
Oppervlakte perceel: 8are 05ca
EPC: 907 kWh / (m² per jaar) – F Label
CV: stookolie
Jaar einde opbouw: 1960 
Vraagprijs: 269.000 euro

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Meer informatie via de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72