House for sale in Rekem with 2 bedrooms

Recent gemoderniseerde bungalow, gelegen op het vakantiepark Sunclass Sonnevijver. Deze instapklare vakantiewoning beschikt over een stijlvolle, nieuwe keuken, een laminaatvloer en twee slaapkamers. Gelegen op een perceel van 285 m² geniet u van een zonnige, zuidwestgerichte tuin met veel privacy. Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling is deze woning bovendien levensloopbestendig en biedt ze optimaal comfort, zowel nu als op latere leeftijd.

Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
https://my.matterport.com/show/?m=Bok5nBrhkn1

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkom met directe toegang tot de vernieuwde keuken, voorzien van een inductie kookplaat, spoelbak, frigo en voldoende kastruimte;
- Lichtrijke woonkamer met veel privacy en houtkachel;
- Slaapkamer 1 (circa 14 m²);
- Slaapkamer 2 (circa 6 m²) ;
- Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin:
- De tuin is bereikbaar via de zijdeur of de dubbele deur in de leefruimte;
- Buitenberging met c.v.-ketel installatie, ook erg handig voor de stockage van tuinmaterialen;
- Zuidwest georiënteerde tuin met houten planken terras.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 5 % overdrachtrecht, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8496,19 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is erfpacht, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: € 3331,84
- Beheersvergoeding 2026: € 596,16
- Gemeentelijke belastingen : € +- 250,- / jaar
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 406
- Verbruik van gas, water en elektriciteit.
- Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230106-0002773123-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 1019 kWh /m² jaar - F label (renovatieplichtig)
Het certificaat is geldig tot en met: 06-01-2033
Electrische installatie: ja - NIET CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: geen maatregelen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen