House for sale in Dilsen-Stokkem with 4 bedrooms

Deze eigendom biedt een unieke combinatie van wonen en werken of dubbel wonen. Het linkergedeelte betreft een totaalrenovatie die momenteel in casco (+) fase is en verder volledig naar eigen smaak afgewerkt kan worden (aan 6% btw). Aan de rechterzijde bevindt zich een afzonderlijk gedeelte, volledig nieuw, ideaal als kantoor voor een zelfstandige activiteit, vrij beroep of als tweede woongelegenheid (uitbreiding mogelijk).

=> Ligging
Molenveld 81 geniet van een bijzondere ligging vlakbij de Maas en het prachtige natuurgebied Negenoord-Kerkeweerd. Je woont hier in alle rust, omringd door groen en mooie wandel-en fietsroutes.
Bovendien bereik je op slechts 1km het autoveer Meeswijk-Berg, met een vlotte verbinding naar Nederland. Het fantastisch uitzicht over de velden met volledige privacy krijg je er zomaar bij.

=> Bijzonderheden
Belangrijk te vermelden is dat de beide entiteiten volledig apart en gescheiden zijn met elk hun eigen nutsvoorzieningen.
Dit bijzondere pand maakt deel uit van een lopend renovatieproject:
- EPC woning: momenteel EPC-label D. Volgens de uitgebreide simulatie zal de woning na afwerking conform plan evolueren naar een EPC-score van 86 (label A)
- Uitgebreide documentatie aanwezig omtrent bekabeling, domotica-installaties, toestellen, sensoren, schakelaars enzovoort
- Een inventaris van reeds aangekochte materialen en toestellen aan 6% BTW werd opgesteld. Deze kunnen overgenomen worden tegen een interessante prijs.
- Offertes voor verdere afwerking zijn beschikbaar, waardoor je een duidelijk inzicht krijgt in de resterende kosten
- Verkoop onder registratierechten, verdere afwerking mogelijk aan 6% BTW

Reeds uitgevoerde werken:
- Water-en gasleidingen
- Quasi alle elektriciteitsleidingen inclusief domotica voorzieningen
- Verluchtingskanalen
- Warmtepompleidingen (6x binnenunit)
- Voorbereiding voor gashaard
- Bouwkundige voorzieningen en leidingwerk voor zwembad en poolhouse

=> Gelijkvloers - Molenveld 81
- Inkomhal met apart gastentoilet met mogelijkheid tot handwasser
- Bureauruimte/hobbyruimte/speelhoek/tv-hoek aan de straatzijde
- Open leefruimte met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen
- Gezellige zithoek met zicht over de tuin en mogelijkheid tot het plaatsen van gashaard
- Mogelijk tot het creëren van een fantastische leefkeuken met kookeiland
- Overdekt zeer ruim betegeld terras, afsluitbaar met glazen schuifwanden tussen de twee woongedeeltes
- Dit terras vormt de verbinding tussen de twee gedeeltes

=> Verdieping - Molenveld 81
- Ouderlijke slaapkamer met dressing en met aansluitende eigen badkamer met voorzieningen voor douche, wastafel, ligbad en toilet
- Grote tweede badkamer
- Twee kinderkamers

=> Gelijkvloers - Molenveld 81A
- Momenteel is het rechtergedeelte in gebruik als woonst naar aanleiding van de verbouwingswerken van de aanpalende woning
- De huidige bouwdiepte van dit gedeelte is momenteel 10m maar zou bij eventueel kangoeroewonen vergroot kunnen worden tot 17m
- Kwalitatieve keuken (GOPA) voorzien van alle apparatuur
- De inpandige ruime garage is momenteel ingericht als slaapkamer (voorzien van airco, gasketel en automatische sectionaalpoort)
- Volledig betegelde badkamer met grote inloopdouche en wastafel
- Wasplaats/berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast, ventilatiesysteem en apart toilet

=> Tuin
- Zeer ruim terras tegen de achtergevel en in het verlengde van het overdekt terras
- Heerlijk uitzicht over de lager gelegen tuin vanaf het terras
- Gemetselde constructie voorzien voor de plaatsing van een zwembad inclusief het leidingwerk voor het zwembad en poolhouse
- Het rechtergedeelte van de tuin is ingericht als moestuin met een grote serre
- Volledig omheinde tuin met automatische verlichting

=> Indeling
-- Molenveld 81 (Links):
- Gelijkvloers: inkomhal, apart toilet, leefruimte, keuken, bureau/hobbyruimte/speelkamer, berging en overdekt terras;
- Verdieping: overloop, ouderlijke slaapkamer met dressing en aansluitende badkamer, twee slaapkamers, tweede badkamer, toilet en technische ruimte;
- Kelder: voorraadkelder van 18m²;
-- Molenveld 81A (rechts):
- Gelijkvloers: inkom, kantoor/leefruimte met open keuken, badkamer, toilet, inpandige garage/slaapkamer, wasplaats en toilet.