House for sale in Tongeren-Borgloon with 3 bedrooms

Authentieke woning te koop in Lauw (Tongeren) – Bosstraat 16.

Deze charmante woning is gelegen in het landelijke en rustige dorpshart van Lauw, op wandelafstand van school, bakker, apotheek en frituur. Het centrum van Tongeren bevindt zich op slechts 5 km, en ook de autosnelweg is vlot bereikbaar op 4 km.
Het pand staat op een perceel van 6a85ca en biedt een royale woonoppervlakte van 202 m². De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een zolderverdieping die desgewenst kan worden afgewerkt tot extra woonruimte. De aanpalende ruime stalling van 39m² biedt mogelijkheden voor diverse invullingen.

De woning is uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door een functionele indeling, hoge plafonds, ruime vertrekken en een ommuurde tuin die de bewoners optimale privacy garandeert.
Het huidige EPC level kan kan eenvoudig naar E gebracht door het isoleren van het kelderplafond. De  geraamde kostprijs hiervoor is 1.641 € (3.141 € - premie 1.500 €) .
Zie renovatierapport in bijlage.

Indeling:
- Centrale inkomhal met nostalgische uitstraling en toegang tot zowel de ruime living als een aparte zitruimte en keuken.
- Ingerichte keuken met aansluitend een lichtrijke veranda voorzien van bijkeuken. Vanuit de veranda is er toegang tot de lager gelegen tuin alsook de aanpalende stalling.
- Doucheruimte bereikbaar via een tussenhal naast de keuken.
- Inpandige garage met wasvoorzieningen en doorgang naar de polyvalente stalling met bijhorende voortuin voorzien van aparte toegangspoort.
 - Deze stalling is ideaal in te richten als praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte of atelier.

Op de verdieping:
- Nachthal met toegang tot 3 lichtrijke slaapkamers.
- Badkamer ingericht met toilet, bidet, ligbad en lavabo.

Vaste trap naar de zolderverdieping van 79,4m², met uitbreidingsmogelijkheden naar extra woon- of slaapvertrekken.
Daarnaast beschikt de woning over een volledige kelder met gewelfde ruimtes, ideaal voor extra bergruimte.

Belangrijkste troeven van deze charmevolle woning zijn: 
- Authentieke woning met karakter en aantrekkelijke voorgevel.
- Rustige, landelijke ligging met goede bereikbaarheid.
- Ruime woonoppervlakte met uitbreidingsmogelijkheden op de zolder.
- Polyvalente stalling met aparte toegang, diverse invulmogelijkheden zoals thuiskantoor, praktijkruimte, atelier, stockageruimte, hobbyruimte,...
- Uitstekende staat van onderhoud.
- Gescheiden riolering.
- Zuidgerichte, ommuurde tuin met maximale rust en privacy.

Graag meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com