House for sale in Liège with 3 bedrooms

We Invest Liège et Madi vous proposent à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Liège, à deux pas de la Grand Poste, dans un quartier dynamique et particulièrement recherché.

L'immeuble est composé de trois unités reconnues urbanistiquement :

• Un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité en café et centre de bien-être, comprenant deux vastes espaces polyvalents, une cuisine et deux WC séparés ;

• Un appartement une chambre d'environ 50 m² situé au premier étage, composé d'un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une grande chambre et d'une salle de douche avec WC ;

• Un duplex deux chambres d'environ 85 m² occupant les deuxième et troisième étages, comprenant un spacieux séjour avec salon et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, un WC séparé, deux belles chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC.

L'ensemble du bâtiment bénéficie de compteurs individuels, d'un chauffage central au gaz, de châssis PVC double vitrage, d'une toiture entièrement rénovée en 2023 et d'une installation électrique conforme.

Revenus locatifs actuels :

- Commerce : 700 €/mois

- Appartement 1 chambre : 500 €/mois

- Duplex 2 chambres : 850 €/mois

Revenu locatif total actuel : 2.050 €/mois (24.600 €/an)

Revenu cadastral : 1.530 €

PEB apt. 1 chambre : Classe D – 290 kWh/m².an – Code unique : 20160815004727.

PEB duplex : Classe C – 238 kWh/m².an – Code unique : 20160815004024.

Grâce à son emplacement central, ses trois unités reconnues urbanistiquement et ses revenus locatifs existants, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour tout investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.

📞 Informations complémentaires et visites au 0471/73.31.45